一般小区业主共有部分的收益，在物业公司扣除了合理的成本之后是属于业主共有的，对于业主共有收益的分配事项，要看物业服务合同中是否有约定，合同中没有约定或者约定不够明确的，可以按照业主专有部分面积所占比例分配共有收益。

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业主共有部分收益归谁所有?

业主共有部分收益扣除合理成本之后，属于业主共有。共有收益的分配，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

《民法典》

第二百八十二条 【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

房屋按揭贷款要哪些条件

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、贷款行规定的其他条件。

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