房屋买卖是指房屋所有权的转让和买受人支付相应价款的一种合同关系。在房屋买卖过程中，买卖双方需要签订房屋买卖合同来规定双方的权利和义务。但是，一些不法分子可能会制造假合同来进行欺诈行为，因此，房屋买卖合同是否能卖，需要根据相关法律规定来进行解答。

根据《中华人民共和国合同法》规定，合同的内容由当事人约定，一般不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背社会公共利益和公共道德，不得损害国家利益。因此，房屋买卖合同必须符合法律规定，不能包含任何违法、违反公共利益和公共道德的内容。

具体来说，房屋买卖合同中必须包含以下内容：房屋的基本情况、房屋的所有权归属、房屋的价格、房屋的交付时间和方式、房屋的质量状况、房屋的权利瑕疵、违约责任等。同时，房屋买卖合同还必须符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

总之，房屋买卖合同能否卖取决于其是否符合相关法律法规的规定。在签订房屋买卖合同时，买卖双方应当认真阅读合同内容，了解自己的权利和义务，避免受到不法分子的欺诈行为。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》