房屋买卖断契是房屋买卖中的一种常见方式，它是指买卖双方在房屋交易时，约定在一定时间内，卖方不得再将该房屋转卖给第三方。但是，随着时间的推移，一些买卖双方可能会忘记该约定，或者在房屋交易后，卖方仍然将房屋转卖给了第三方。那么，房屋买卖断契还有效吗？

房屋买卖断契是一种有效的约定，具有法律效力。在房屋买卖合同中，如果买卖双方明确约定了房屋买卖断契条款，那么该条款就是受法律保护的。如果卖方违反房屋买卖断契条款，将房屋转卖给第三方，那么买方可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求卖方承担相应的违约责任。

在实际操作中，为了保障自己的权益，买方应当在签订房屋买卖合同时，特别关注房屋买卖断契条款，确保该条款的明确性和具体性。同时，买方还应当要求卖方提供相关的证明材料，以确保房屋买卖断契的有效性。

总之，房屋买卖断契是一种有效的约定，买卖双方应当在签订房屋买卖合同时，明确约定该条款，并且在房屋交易后，要求卖方严格遵守该约定。如果卖方违反房屋买卖断契条款，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。