房屋买卖合同是指买方和卖方就房屋买卖事项所订立的合同。在签订房屋买卖合双方应当遵循公平、自愿、平等、诚实信用的原则，明确房屋的交付、价格、质量、权利义务等内容。有些情况下，一方违约导致合同无法履行，此时另一方可以采取起诉的方式维护自己的合法权益。

一、房屋买卖违约的情况有哪些？

1. 买方违约：买方在规定的时间内不支付房款或者未按照约定时间办理过户手续等。

2. 卖方违约：卖方未按照约定时间交付房屋或者房屋存在重大质量问题等。

二、起诉房屋买卖违约的程序是什么？

1. 先与对方协商解决：在发现对方违约后，首先应当与对方进行沟通，尝试通过协商达成解决方案。

2. 委托律师起诉：如果协商无果，可以通过委托律师起诉的方式来维护自己的权益。律师将根据合同内容、证据材料等进行起诉。

3. 等待法院判决：一旦起诉，就需要等待法院的判决。如果法院认定对方确实存在违约行为，将会判决对方赔偿相应的损失。

三、起诉房屋买卖违约需要准备哪些证据？

1. 合同：起诉时需要提供签订的房屋买卖合同。

2. 付款证明：如果是买方违约，需要提供付款证明。

3. 过户证明：如果是买方违约，需要提供过户证明。

4. 房屋交付证明：如果是卖方违约，需要提供房屋交付证明。

5. 房屋质量检测报告：如果是卖方违约，需要提供房屋质量检测报告。

法律依据：

1.《中华人民共和国合同法》

2.《中华人民共和国民事诉讼法》

3.《中华人民共和国物权法》

4.《中华人民共和国房屋买卖合同法》