在如今的社会中，贷款买房已经成为许多家庭的选择。然而，当夫妻双方因为各种原因离婚时，贷款买房所涉及的问题往往会变得复杂且令人困扰。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、贷款买房两个人离婚了怎么办

当夫妻两人在贷款买房后离婚，首先要明确房屋的归属问题。这通常需要考虑购房时的出资情况、婚姻存续时间的长短、双方的经济状况等因素。如果双方能够协商达成一致，比如一方愿意放弃房屋所有权，另一方给予相应的经济补偿，那么可以按照协商结果办理相关手续。

如果协商不成，可能需要通过法律途径来解决。法院在判决时，会综合各种情况进行公平裁决。如果房屋判给了一方，那么这一方需要继续承担未还清的贷款，并对另一方做出相应的补偿。

另外，还需要办理房屋产权变更手续。在办理过程中，可能需要提供离婚证明、财产分割协议、房产证等相关材料。

二、离婚后房贷未还清如何处理

在离婚时，如果房贷还未还清，这是一个比较棘手的问题。首先，双方可以协商由谁来继续偿还剩余的房贷。如果由一方承担，那么需要和银行协商变更还款人信息。

如果双方共同承担，那么需要明确各自的还款份额和还款期限，并签订相关协议。同时，银行也需要知晓这种情况，并根据实际情况进行审批。

值得注意的是，如果一方不按时偿还房贷，可能会影响双方的信用记录，给未来的生活带来诸多不便。

三、离婚房产分割的税务问题

离婚房产分割时，还可能涉及到税务问题。比如，房屋过户可能需要缴纳契税、个人所得税等。但在某些情况下，如果符合相关政策规定，可以享受税收优惠。

例如，如果是因夫妻离婚而分割房产，办理房屋产权过户手续时，不征收个人所得税。但对于契税的征收，需要根据具体情况来判断。

此外，对于房产增值部分的税务处理也需要引起重视。如果房屋在婚姻存续期间有增值，那么在分割时可能需要对增值部分进行合理的税务规划。

总之，贷款买房后离婚所涉及的问题纷繁复杂，需要夫妻双方理性对待，依法处理，以保障各自的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。