房屋买卖是经济社会发展的窗口，日常生活中与房产有关的纠纷多发。当婚姻走向尽头，如果双方名下有房贷房产，如何分割成为离婚后最棘手的问题之一。本文将详细介绍离婚时房贷房产分割的常见处理方式，帮助您了解自身权益。

一、离婚还有房贷房产分割怎么办

1. 协商分割

双方在离婚后，可以协商一致对房贷房产进行分割。协商的内容包括房屋归属、剩余贷款的承担以及房屋增值或贬值带来的收益或损失分摊。如果双方无法协商一致，则需要提起诉讼，由法院判决分割。

2.司法分割

如果双方无法协商一致，则需要向法院提起诉讼。法院在分割房贷房产时，通常会考虑以下因素：

婚姻存续期间双方对房屋的贡献

子女的抚养权归属

房屋的市场价值

剩余贷款金额

3. 拍卖分割

在某些情况下，法院可能会判决将房贷房产拍卖变现，然后再对所得款项进行分割。这种方式的优点是分割明确，但缺点是拍卖价格可能低于房屋的市场价值，造成损失。

二、离婚后房贷谁来还

离婚后，房贷的承担由双方协商确定。如果协商不成，则法院在判决分割房屋时，也会对剩余贷款的承担做出判决。法院会考虑以下因素：

收入情况

资产负债状况

抚养子女的义务

离婚后，如果其中一方无力承担房贷，则另一方可以要求法院变更贷款人。但需要提醒的是，变更贷款人需要满足贷款机构的审查条件。

三、离婚后房屋增值如何分割

离婚后，如果房屋的价值高于原值，则房屋增值部分的分割也需要引起重视。法院会考虑以下因素：

双方的婚姻存续时间

双方对房屋增值的贡献

房屋增值的客观因素

在实务中，法院通常会根据具体情况对房屋增值部分进行适当分割。

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