离婚时涉及住房贷款，是一件复杂的事情。本文将详细介绍有住房贷款离婚的处理方法，帮助您了解在婚姻破裂情况下如何妥善处理住房贷款。

一、有住房贷款离婚怎么办

1.

协商分配

夫妻双方可以协商决定如何分配住房贷款。可以选择卖掉房屋并用所得款项偿还贷款，或者由一方继续拥有房屋并负担贷款。

2.

转让贷款

如果一方继续拥有房屋，可以向贷款机构申请转让贷款。需要提交相关的收入和信用证明，以确保有偿还贷款的能力。

3.

再融资

如果双方都无法承担贷款，可以考虑再融资。将贷款重新贷款到新的贷款机构，争取更低的利率和更长的还款期。

4.

短售

如果房屋价值低于贷款余额，可以考虑短售。这意味着以低于贷款金额的价格出售房屋，这可能会损害信用。

二、如何避免住房贷款离婚影响信用评分

1.

按时偿还贷款

即使离婚后，继续按时偿还贷款至关重要。逾期会对信用评分产生负面影响。

2.

更新信贷信息

离婚后，更新贷款账户上的联系信息。确保贷款机构可以联系到您，以获取付款提醒和账户更新。

3.

避免过早关闭信用账户

除非有必要，否则不要在离婚后关闭共同的信用账户。关闭账户可能会降低信用分数。

三、住房贷款离婚后如何更新房产证

1.

提交法院判决书

向不动产登记处提交法院判决书或离婚协议书，证明房屋所有权的变更。

2.

填写申请表

填写房产证变更申请表，并提交所需的文件，例如身份证明和付款证明。

3.

缴纳费用

支付房产证变更的费用。费用因地区而异。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。