在如今的社会中，购房成为了许多人的重要目标，而则是实现这一目标的常见方式。但按揭的计算可不是一件简单的事情，它涉及到多个因素，让我们一起来深入了解一下。

一、2018 按揭贷款怎么算

2018 年的按揭贷款计算通常基于以下几个关键因素。首先是，这就是您实际借到的钱数。然后是贷款，它决定了您每年需要支付的金额。贷款期限也是重要的一环，通常以年为单位。

计算按揭贷款的常见方式有等额和等额本金两种。等额本息还款法，每月还款金额固定，但在还款初期，利息占比较大，本金占比较小。随着还款期数的增加，本金占比逐渐增大。其计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数] ÷[（1 + 月利率）^还款月数- 1] 。

等额本金还款法，每月还款本金固定，利息逐月递减。其每月还款额= （贷款本金÷还款月数）+ （贷款本金- 已归还贷款本金累计额）×月利率 。

二、2018 按揭贷款利息计算方式

在 2018 年，按揭贷款利息的计算方式主要取决于贷款利率的确定方式。如果是固定利率，那么在整个贷款期限内，利率保持不变，利息计算相对简单。如果是浮动利率，通常会根据市场基准利率的变化进行调整。

以为例，会在基准利率的基础上，根据您的个人信用状况、贷款金额、贷款期限等因素进行一定比例的上浮或下浮。比如，基准利率为 4.9%，您的贷款利率可能被上浮 10%，达到 5.39% 。

此外，利息的计算还需要考虑复利的因素。复利是指在每一个计息周期结束后，将所产生的利息加入本金，下一个计息周期的本金来计算利息。

三、2018 按揭贷款还款注意事项

在 2018 年进行按揭贷款还款时，有一些重要的注意事项。

1. 要按时还款，避免，否则会产生罚息，影响个人信用记录。

2. 关注贷款利率的变化，如果是浮动利率，要及时了解利率调整情况，做好财务规划。

3. 如果有提前还款的打算，要了解银行的相关规定，有些银行可能会收取一定的。

4. 保留好还款凭证，以便日后查询和核对。

总之，2018 年的按揭贷款计算和还款涉及到众多因素，需要您在办理贷款时仔细了解和规划。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。