在生活中，当我们拥有的旧房子存在情况，却又面临拆迁这一特殊情况时，很多人可能会感到迷茫和不知所措。别担心，接下来让我们一起深入探讨这个问题。

一、旧房子有抵押遇到拆迁怎么办

当旧房子有抵押并且遭遇拆迁时，情况确实较为复杂。款的归属是一个关键问题。一般来说，拆迁补偿款应当优先用于偿还抵押。这是因为在抵押关系中，对享有。

拆迁方在进行拆迁工作时，有义务了解房屋的抵押情况，并与抵押方和进行沟通协商。如果拆迁补偿款不足以偿还全部债务，那么剩余债务仍需由房屋继续承担。

另外，房屋所有人需要及时与抵押方沟通，告知拆迁事宜，并按照的约定处理相关事宜。在某些情况下，可能需要通过法律途径来解决，以确保各方的得到保障。

二、旧房子抵押后拆迁

在旧房子抵押的情况下遭遇拆迁，补偿方式通常有、以及两者相结合的方式。补偿是直接给予一定数额的金钱，这部分钱需要按照前面提到的原则处理。产权调换则是提供新的房屋补偿，对于这种情况，需要明确新房屋的产权归属以及与抵押的关系。

如果是货币补偿与产权调换相结合，那么就需要分别考虑两种方式所涉及的权益和责任。同时，还需要注意相关的税收政策和手续办理，以免在后续过程中出现不必要的麻烦。

此外，不同地区的拆迁补偿政策可能会有所差异，房屋所有人需要了解当地的具体规定，以最大程度地保障自己的利益。

三、旧房子抵押拆迁的法律防范

为了防范旧房子抵押拆迁过程中的法律风险，房屋所有人应当妥善保管与抵押和拆迁相关的各种文件和资料。这包括抵押、、拆迁通知等。

同时，要密切关注和法律法规的变化，及时调整自己的应对策略。如果对某些条款或规定不理解，应当咨询专业的法律人士，获取准确的法律意见。

另外，在与拆迁方和抵押方进行协商和沟通时，要保持理性和冷静，避免因情绪激动而做出不利于自己的决定。如果遇到不合理的要求或侵犯自身权益的行为，要勇敢地通过合法途径维护自己的权益。

总之，当旧房子有抵押且遇到拆迁时，需要认真对待，谨慎处理各个环节，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。