在现实生活中，买房没却遭遇拆迁的情况并不罕见，这无疑会给购房者带来诸多困扰和不确定性。那么，面对这种情况究竟该如何处理呢？下面让我们一起来深入探讨。

一、买的房没过户拆迁怎么处理

当购买的房屋未办理过户手续而面临拆迁时，情况较为复杂。需要明确的是，房屋的产权归属在法律上仍属于原房主。然而，如果您能提供充分的证据证明您与原房主之间存在合法有效的，并且您已经实际占有和使用了该房屋，那么您在方面可能会有一定的主张权利。

通常情况下，拆迁部门会与房屋的进行协商和补偿事宜。但您可以依据买卖协议向原房主主张相应的拆迁补偿利益。如果原房主拒绝配合或企图侵占全部补偿款，您可以通过法律途径来维护自己的。比如，向法院提起诉讼，要求原房主按照协议约定拆迁补偿款或者按照房屋的市场价值进行。

在此过程中，您所提供的证据至关重要，包括但不限于购房、付款凭证、房屋交接凭证、居住证明等，这些都能有力地证明您对该房屋的实际占有和使用情况。

二、未过户款分配纠纷

在买的房没过户拆迁的情境下，容易引发补偿款分配的纠纷。这种纠纷往往涉及到原房主、购房者以及拆迁部门三方。原房主可能认为自己是产权登记人，应获得全部补偿款；而购房者则主张自己已支付房款并实际居住，应分得相应。

对于这类纠纷，法律会综合考虑各方的权益和实际情况进行。如果买卖协议合法有效，且购房者无，法院一般会支持购房者获得合理的补偿份额。但如果买卖协议存在瑕疵，或者购房者无法充分证明自己的合法权益，可能会面临不利的局面。

为了避免此类纠纷，在购房时务必及时办理过户手续，确保自己的权益得到法律的充分保护。同时，在签订买卖协议时，应明确约定在拆迁等特殊情况下的补偿分配方式，以减少潜在的和。

三、如何避免未过户风险

为了防止出现买的房没过户就面临拆迁的风险，购房者在购房过程中应采取一系列防范措施。

在购房前，要仔细审查房屋的产权状况，确保房屋不存在或其他限制交易的情况。同时，要对原房主的身份和信用情况进行了解。

签订购房合同时，应明确约定过户的时间和相关责任。对于可能出现的拆迁情况，也要在合同中作出具体的约定，比如补偿款的分配方式等。

在支付房款时，最好通过转账等方式留下清晰的支付记录，并及时要求原房主交付房屋相关的权证和资料。

购房后，要尽快办理房屋过户手续，如果因为某些原因无法及时办理，也要密切关注房屋的动态，与原房主保持良好的沟通。

总之，只有做好充分的准备和防范工作，才能最大程度地降低未过户房屋拆迁带来的风险。

综上所述，买的房没过户拆迁的处理需要综合考虑多方面的因素，并依据法律规定和具体情况采取合理的措施。希望以上内容能为您提供一些有益的参考和帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。