在生活中，房产往往是我们最重要的资产之一。而当被用于，却又面临拆迁这样的情况时，很多人会感到迷茫和不知所措。别担心，接下来的内容将为您详细解读。

一、房产证拆迁怎么办

当房产证处于抵押贷款状态，而房屋面临拆迁时，首先需要明确的是款的归属问题。一般来说，拆迁补偿款应优先用于偿还抵押贷款。因为贷款通常会约定，在出现重大变化，如拆迁时，有义务用补偿款来。

接下来，要及时与或沟通。向他们说明的情况，并提供相关的拆迁通知、文件等资料。可能会根据具体情况，与您协商调整还款计划或者提前结清贷款。

如果拆迁补偿款足够偿还剩余和，那么在还清贷款后，您将解除抵押关系，完全拥有对补偿款的。但如果补偿款不足以偿还全部贷款，您可能需要另外筹措资金来补足差额，否则可能会面临还款等不良后果。

二、房产证抵押贷款拆迁后如何保障自身权益

在这种情况下，您要密切关注和。确保自己得到合理的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁安置费用等。同时，要留意拆迁补偿款的发放流程和时间，避免出现款项被或延误的情况。

另外，保留好所有与拆迁和贷款相关的文件和资料，如、贷款合同、还款记录等。这些资料在日后可能会成为维护您权益的重要证据。

如果在与银行或拆迁方的沟通中遇到问题或纠纷，不要轻易妥协。可以寻求专业的法律援助或者咨询相关的政府部门，以保障自己的不受侵害。

三、房产证抵押贷款拆迁的法律及应对措施

可能存在的法律风险包括：银行不同意提前解除抵押、拆迁补偿款分配纠纷、逾期还款导致的信用记录受损等。

对于银行不同意提前解除抵押的情况，您可以依据相关法律法规和贷款合同条款，与银行进行协商或者通过法律途径解决。如果出现拆迁补偿款分配纠纷，要依据拆迁政策和法律规定，明确各方的权利和义务。

为了应对逾期还款导致的信用记录受损问题，要提前做好资金规划，尽量避免出现逾期情况。如果确实无法按时还款，要及时与银行沟通，争取协商解决。

总之，房产证抵押贷款拆迁是一个较为复杂的情况，需要您谨慎处理，充分了解相关政策和法律规定，保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。