在购买房屋的过程中，的是一个备受关注的重要问题。它不仅关系到您的财务规划，还可能影响到您整个购房流程的顺利进行。下面就让我们来深入探讨一下这个关键问题。

一、房屋从什么时候交

一般来说，房屋贷款的时间通常始于审批通过贷款申请，并完成手续之后。具体的时间节点可能会因银行的政策、购房的约定以及房产交易的进度而有所不同。

在签订购房合同后，您需要向银行提交贷款申请及相关资料。银行会对您的信用状况、收入情况等进行审核评估。这个过程可能需要一段时间。一旦审核通过，银行会通知您办理房屋手续。在完成抵押后，银行会按照约定的时间安排放款。

有些情况下，银行会要求您在放款后的次月开始偿还贷款。也有部分银行可能会在放款后的一段时间内，例如三个月后，才要求您开始还款。

二、房屋贷款还款方式有哪些

房屋贷款的还款方式多种多样，常见的有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款方式是将平均分在每个还款期内，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的。这种方式每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。

等额本息还款方式则是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种方式每月还款额固定，便于规划个人财务，但总利息支出相对较多。

您可以根据自己的和未来预期收入，选择适合自己的还款方式。

三、影响房屋贷款审批的因素

房屋贷款的审批并非一蹴而就，有诸多因素会对其产生影响。

首先是个人信用记录。如果您有还款、信用卡欠款等，可能会影响银行对您的贷款审批。

其次是收入稳定性和收入水平。银行会评估您的收入是否能够覆盖每月的还款额，通常要求月收入是月供的两倍以上。

再者，负债情况也是重要因素之一。如果您已经有较多的，如其他贷款、信用卡等，可能会降低银行对您的贷款审批额度或者导致审批不通过。

此外，购房的房屋状况，如房屋的、房龄等也会对贷款审批产生影响。

通过以上的介绍，我们对房屋贷款从什么时候交、还款方式以及影响审批的因素有了较为全面的了解。房屋贷款是一项重要的金融决策，需要谨慎对待。在整个过程中，如有任何疑问，建议咨询。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。