在婚姻生活中，婚房的归属问题往往是备受关注且容易引发争议的焦点。这不仅关系到夫妻双方的经济利益，更可能影响到他们未来的生活。接下来，让我们深入探讨一下“婚房么判财产”这个重要的话题。

一、婚房怎么判财产

首先，要判断婚房是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全额出资购买并登记在出资方名下，通常会被认定为出资方的个人财产，时不参与分割。

其次，如果婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，那么时，房屋一般会判归登记方所有，而对于婚后共同还贷及对应的增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

再者，若婚房是婚后购买，不管登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。在分割时，会综合考虑夫妻双方的贡献大小、子女抚养情况、婚姻存续时间长短等因素，公平合理地进行分割。

还有一种情况，如果婚房是由一方父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

二、离婚时婚房分割的特殊情况

1. 婚房存在未还完的贷款

在这种情况下，离婚时需要确定未还贷款的承担方式。如果双方协商由一方承担剩余贷款，那么在财产分割时，需要对这一情况进行相应的补偿调整。

同时，银行在处理这类情况时，通常会要求原借款人继续履行还款义务，或者要求变更借款人并重新办理相关手续。这可能会增加处理的复杂性和时间成本。

2. 婚房涉及第三人利益

例如，婚房是夫妻一方与他人共同购买的，或者存在抵押、查封等情况。这时，在分割婚房时需要先解决第三人的权益问题，然后再对夫妻双方应得的份额进行划分。

处理这类情况时，需要收集充分的证据，明确各方的权利和义务，以保障分割的合法性和公正性。

三、如何保障自己在婚房分割中的权益

1. 保存相关证据

包括购房合同、付款凭证、还贷记录、产权登记证明等。这些证据能够清晰地反映婚房的购买情况和资金来源，对于证明房产的归属和分割比例具有重要作用。

2. 签订财产协议

夫妻双方可以在婚前或婚后签订书面的财产协议，明确婚房的归属和分割方式。这样可以避免在离婚时产生争议，减少纠纷。

3. 及时咨询专业

专业律师能够根据具体情况提供准确的法律建议和有效的解决方案，帮助当事人在婚房分割中维护自己的合法权益。

总之，婚房在离婚后的财产判决是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。