在现代社会，婚姻关系中的财产问题一直备受关注，尤其是二婚这种情况。二婚房产的归属和计算方式更是一个复杂而关键的问题，直接关系到夫妻双方的切身利益。接下来，让我们深入探讨这个话题。

一、二婚房产怎么算财产

二婚房产的财产计算需要考虑多个因素。首先，如果房产是在二婚之前一方单独购买并取得完全产权的，那么通常会被认定为该方的婚前个人财产。但如果在婚后，夫妻双方共同对该房产进行了还贷、装修或者增值部分的投入，那么共同投入的部分以及相应的增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。

其次，如果房产是在二婚期间夫妻共同购买的，无论是以一方还是双方的名义购买，一般都会被认定为夫妻共同财产。在分割时，通常会按照夫妻双方的贡献大小、婚姻存续时间的长短等因素进行公平合理的分配。

另外，如果一方在二婚期间继承或者受赠的房产，并且遗嘱或者赠与合同中明确表明只归一方所有的，那么该房产属于个人财产；如果没有明确约定，则视为夫妻共同财产。

二、二婚房产的继承问题

在二婚中，房产的继承也是一个重要的方面。如果一方去世，且没有留下遗嘱，那么按照法定继承的规定，其配偶、子女、父母都有继承权。但如果留下了遗嘱，且遗嘱合法有效，那么房产的继承将按照遗嘱的内容进行。

需要注意的是，如果二婚夫妻在婚后共同对一方的婚前房产进行了修缮、扩建等，使得房产增值，那么在继承时，增值部分可能会作为夫妻共同财产进行分割，再按照继承规则进行分配。

此外，对于二婚夫妻共同购买的房产，如果一方去世，另一方在继承时的份额可能会受到双方子女以及去世一方父母的影响。

三、二婚房产的公证与协议

为了避免二婚房产在未来可能产生的纠纷，夫妻双方可以选择进行房产公证或者签订房产协议。公证可以增强房产归属和分配约定的法律效力。

在签订房产协议时，应当明确约定房产的归属、份额以及在各种情况下的处理方式。协议内容应当清晰、具体，避免模糊不清导致后续的争议。

同时，公证和协议都应当遵循法律规定，不得违反法律法规和公序良俗。如果存在欺诈、胁迫等情形，公证和协议可能会被认定为无效。

总之，二婚房产的计算和处理需要综合考虑多种因素，夫妻双方应当在婚前或者婚后及时沟通，根据自身情况做出合理的安排。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。