在婚姻生活中，分割是一个极其重要且复杂的问题，它往往涉及到夫妻双方的重大利益和未来生活的稳定。这一话题备受关注，因为房产通常是家庭财产中最具价值的部分。

一、产分割怎么算财产

房产的分割，主要依据以下几个方面：

1. 购房时间。如果是婚前一方全额出资购买的房产，通常会被认定为出资方的个人财产；但如果是婚前双方共同出资购买，那就要根据出资比例来确定各自的份额。

2. 房产登记情况。如果房产登记在一方名下，且是婚后购买，在没有特殊约定的情况下，一般视为夫妻共同财产。

3. 出资来源。如果是一方父母出资为子女购买的房产，且登记在自己子女名下，通常认定为个人财产；如果父母出资但登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

4. 婚后还贷情况。对于婚后共同还贷的部分，无论房产登记在谁名下，共同还贷及对应增值部分通常都需要进行分割。

5. 双方是否有约定。夫妻双方可以通过书面协议对房产的归属进行约定，这种约定在法律上是有效的。

二、房产分割中的特殊情况

房产分割中，还存在一些特殊情况：

1. 继承或赠与所得的房产。如果明确指定为一方继承或受赠，那通常属于个人财产；如果没有明确指定，一般视为夫妻共同财产。

2. 小产权房的分割。由于小产权房没有合法的产权证书，其分割往往存在较大的困难和争议。在司法实践中，法院可能不会对小产权房的所有权进行判决，而是根据实际情况对居住权或使用权进行处理。

3. 一方婚前房产在婚后的增值部分。如果是自然增值，比如房产市场价格上涨，一般属于个人财产；但如果是因为夫妻共同投入资金、劳动等导致的增值，那增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。

三、离婚房产分割的法律程序和注意事项

在离婚房产分割时，需要遵循一定的法律程序，并注意以下事项：

1. 收集证据。包括购房合同、出资凭证、房产登记证明、还贷记录等，这些证据对于确定房产的归属和分割比例非常重要。

2. 评估房产价值。如果双方对房产价值无法达成一致，可能需要委托专业的评估机构进行评估。

3. 协商解决。在可能的情况下，夫妻双方应尽量通过协商达成一致意见，这样可以节省时间和成本。

4. 法院判决。如果协商不成，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在判决过程中，法院会综合考虑各种因素，以确保分割结果的公平合理。

总之，离婚房产分割是一个复杂的法律问题，需要综合考虑多种因素。在处理这一问题时，建议夫妻双方保持理性和冷静，通过合法的途径解决争议。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。