在婚姻关系走向终点时，房产分割往往是一个备受关注且复杂的问题。其中，分割房产按现价还是购买价算，更是引发了许多争议和疑惑。接下来，就让我们深入探讨这个关键问题。

一、分割房产按现价还是购买价算

通常情况下，离婚分割房产既不是单纯按照现价，也不是仅仅依据购买价。在司法实践中，房产价值的确定会综合考虑多种因素。

首先，现价是一个重要的参考因素。因为房产的市场价值会随着时间和市场行情发生变化，如果房产在的价值相较于购买时有了显著增长或降低，现价能够更准确地反映其当前的经济价值。

然而，购买价也并非毫无意义。它可以作为计算房产增值或贬值的基础。比如，在计算夫妻共同还贷部分对应的房产增值时，购买价就起到了关键作用。

此外，还需要考虑房产的取得方式。如果是夫妻一方婚前购买，婚后共同还贷，那么在分割时会有所不同。如果是婚后共同购买，双方的出资情况、对房产的贡献大小等也会影响分割方式。

总之，离婚分割房产的价值确定是一个复杂的过程，需要综合各种因素进行权衡和判断。

二、分割中的增值部分如何计算

房产分割中，增值部分的计算是一个常见的难题。一般来说，可以通过以下方式计算。

1. 首先，确定房产的购买价格和当前市场价格。这需要参考相关的评估报告或者市场交易数据。

2. 计算夫妻共同还贷的金额以及还贷期间。

3. 根据公式：增值部分= （当前市场价格 - 购买价格 - 个人已还贷款本金）×（夫妻共同还贷金额÷购房总价款）

需要注意的是，不同地区的法院在具体计算方法上可能会存在一定的差异。

同时，还需考虑房产的装修、维护等成本对增值部分的影响。如果在婚姻存续期间对房产进行了重大装修或改造，这部分投入也可能会影响房产的增值计算。

三、产分割的特殊情况

除了常见的情况，还有一些特殊情况需要特别关注。

1. 比如，如果房产涉及到父母出资。如果是婚前父母出资，一般认定为对子女个人的赠与；如果是婚后父母出资，且明确表示是赠与一方的，那么该房产可能会被认定为一方的个人财产。

2. 再如，夫妻一方因重大过错导，如出轨、家暴等，在房产分割时可能会少分。

3. 另外，如果房产存在未还清的贷款，在分割时也需要协商好后续的还款责任。

综上所述，离婚分割房产是一个复杂且敏感的问题，涉及到众多法律规定和实际情况。在处理过程中，需要充分考虑各种因素，遵循公平、合理的原则。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。