在现实生活中，房产往往是夫妻共同财产中最重要且价值较高的部分。而当有房贷的房产分割时，情况就会变得较为复杂，这是很多夫妻在中都会面临的难题，也引发了广泛的关注和讨论。

一、有房贷的房产怎么分

首先，要看房产是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方支付首付款并办理贷款，婚后共同还贷，那么，该房产一般归登记方所有。对于婚后共同还贷及对应的增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

其次，如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。分割时，双方可以协商确定房产归属。如果协商不成，法院通常会综合考虑多种因素，如双方的经济状况、对家庭的贡献、子女抚养等，判决房产的归属。

再者，对于房贷未还清的情况，获得房产的一方需要继续承担剩余贷款债务，并向另一方支付相应的补偿款。如果双方都无力承担剩余贷款，可能会将房产出售，用所得款项偿还贷款后再进行分割。

二、有房贷的房产离婚分割时如何确定补偿款

在有房贷的房产离婚分割中，确定补偿款是一个关键问题。计算补偿款时，需要考虑多个因素。

其一，要明确共同还贷的金额。这包括双方在婚姻关系存续期间实际支付的本金和利息。

其二，要考虑房产的增值情况。通常会委托专业的评估机构对房产的增值进行评估。增值部分按照共同还贷的比例进行分配。

例如，如果共同还贷金额占总购房款的比例为 30%，而房产增值了 50 万元，那么补偿款中应包含共同还贷部分对应的增值 15 万元。

同时，还要考虑市场因素和房产的具体情况，如地段、房龄等对价值的影响。

三、有房贷的房产离婚分割涉及子女抚养的情况

当有房贷的房产离婚分割与子女抚养问题相关联时，情况会更加复杂。

1. 如果子女随一方生活，为了保障子女的居住和生活条件，法院可能会倾向于将房产判决给抚养子女的一方。

2. 但这并不意味着另一方就不能获得相应的补偿。补偿的方式和金额会根据具体情况进行调整。

3. 比如，抚养子女的一方可能需要支付较少的补偿款，或者在其他财产分割上给予对方一定的倾斜。

4. 另外，如果房产判决给抚养子女的一方，但该方无力承担剩余房贷，另一方可能需要在一定程度上协助偿还。

总之，在处理有房贷的房产离婚分割涉及子女抚养的情况时，需要综合考虑子女的利益、双方的经济能力和房产的实际情况，以达到公平合理的结果。

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