在婚姻关系中，房子的处置是一个复杂而重要的问题。如果您打算将得的房子卖给他人并涉及贷款，这其中包含了诸多关键的环节和需要注意的事项。相信接下来的内容会为您揭开其中的谜团，让您清晰了解整个流程。

一、怎么卖给他人贷款

首先，您需要确保房屋的产权清晰。在，对于房屋的归属应有明确的法律判定或双方协商一致的协议。如果房屋存在未解决的产权纠纷，将给后续的售卖带来极大的麻烦。

接下来，要找到合适的买家。可以通过房产中介、网络平台等途径发布房屋出售信息。在与买家接触过程中，要充分沟通房屋的情况，包括房屋的现状、优势以及可能存在的问题。

在确定买家有购买意向且需要贷款时，买家需要向银行提交贷款申请。银行会对买家的信用状况、收入情况等进行审核，以确定其贷款额度和还款能力。

同时，您需要准备好房屋的相关资料，如房产证、购房合同、等，以便在交易过程中提供给相关方。

在办理房屋过户手续时，买卖双方需一同前往房产管理部门，完成产权的变更。这一过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税、增值税等。

二、子贷款出售的税务问题

房子通过贷款方式出售时，税务是一个不可忽视的方面。根据不同地区的政策规定，可能需要缴纳的税费种类和金额会有所差异。

例如，个人所得税，如果您出售的房屋满足一定的条件，如持有年限等，可能会享受税收优惠或减免。

还有增值税，如果房屋的持有时间较短，可能需要缴纳较高比例的增值税。

此外，在办理过户手续时产生的契税，通常由买家承担，但具体的承担方式可以在合同中协商约定。

为了避免税务方面的纠纷，在交易前，建议您咨询专业的税务顾问或当地的税务部门，了解清楚相关的税收政策和应缴纳的税费金额。

三、房子贷款出售的风险防范

在离婚房子贷款出售过程中，存在一定的风险，需要做好防范措施。

一是买家贷款审批不通过的风险。如果买家的贷款申请未能获得银行批准，可能会导致交易无法完成。为了降低这种风险，在签订合同前，可以要求买家提供银行的初步贷款意向书，或者在合同中约定相应的违约责任。

二是房屋价格波动的风险。在交易过程中，如果房地产市场出现较大波动，可能会影响房屋的出售价格。为了应对这种情况，可以在合同中设置价格调整的条款，或者选择合适的交易时机。

三是法律纠纷的风险。如果在中对房屋的归属存在争议，或者在交易过程中出现合同纠纷，可能会导致交易陷入僵局。因此，在整个过程中，要确保所有的操作都合法合规，并保留好相关的证据和文件。

总之，离婚房子贷款出售是一个较为复杂的过程，需要您谨慎处理各个环节，以确保交易的顺利完成。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。