在婚姻关系中，关于财产的归属问题一直备受关注，尤其是像婚前个人房产增值这样较为复杂的情况。今天就让我们来深入探讨一下这个问题，相信能为您带来清晰的解答。

一、婚前个人房产增值属于个人财产还是共同财产

婚前个人房产在婚后的增值部分，其归属问题不能一概而论。一般来说，如果婚前个人房产在婚后的增值是基于自然增值，比如房地产市场的整体上涨、周边环境改善等因素导致的房产价值增加，那么这部分增值通常被认定为个人财产。

但是，如果婚前个人房产在婚后的增值是因为夫妻双方对房屋进行了投入，比如共同出资装修、改建、扩建等，使得房产价值增加，那么这部分增值应被认定为夫妻共同财产。

此外，如果夫妻之间对婚前个人房产及其增值部分有明确的书面约定，那么应当按照约定来确定其归属。

二、婚前房产婚后出租收益的归属

婚前房产在婚后出租所获得的收益，在法律上也有明确的规定。一般认为，租金收益属于夫妻共同财产。因为出租房屋需要投入一定的时间和精力进行管理，例如寻找租客、签订租赁合同、维修房屋等，这些管理行为往往是夫妻共同参与的。

然而，如果能够证明在整个出租过程中，只有一方进行了管理和投入，另一方没有参与，那么在某些情况下，法院可能会酌情认定部分租金收益为个人财产。但这种情况相对较为少见，通常需要提供充分的证据来支持。

另外，如果夫妻双方对于婚前房产出租收益的归属有书面约定，那么应当按照约定执行。

三、婚前房产婚后加名的法律后果

婚前房产在婚后加上另一方的名字，这一行为具有重要的法律意义。通常情况下，加名被视为一种赠与行为，意味着房产的部分份额被赠与给了另一方。

但具体赠与的份额大小，可能会根据加名时的约定、双方的贡献、婚姻的存续时间等因素综合判断。如果没有明确约定份额，分割财产时，法院会根据具体情况进行公平合理的分配。

需要注意的是，加名行为一旦完成，房产的性质就发生了变化，从原来的个人财产变成了夫妻共同财产。

总之，关于婚前个人房产在婚姻中的各种问题，需要综合考虑多种因素，并依据法律规定和相关证据来确定财产的归属。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。