在婚姻关系结束时，书对于房产分割的约定至关重要。然而，当出现房产分割已达成协议但未办理过户的情况，往往会给当事人带来诸多困扰和担忧。别着急，让我们一起来深入探讨这个问题。

一、议书房产分割，未办理过户怎么办

首先，协议书明确约定了房产的归属，但未办理过户手续，房产的所有权在法律上并未发生转移。此时，获得房产所有权的一方应尽快与另一方协商，共同前往房产管理部门办理过户手续。如果另一方拒绝配合办理过户，那么拥有房产所有权的一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议中的约定，协助办理过户。

其次，在办理过户手续时，需要准备相关的材料，如离婚协议书、双方的身份证明、房产证等。在诉讼过程中，法院会依据离婚协议书的约定以及相关法律法规进行判决。如果法院判决对方协助办理过户，而对方仍拒不执行，法院可以采取强制执行措施，如通过房产管理部门直接办理过户手续。

此外，未办理过户期间，如果房产面临拆迁等情况，可能会引发更多的纠纷。因此，及时办理过户是保护自身权益的关键。

二、房产分割过户的税费问题

在分割过户的过程中，税费是一个不可忽视的方面。一般来说，而进行房产分割过户，通常免征契税、增值税等。但可能需要缴纳一些其他的费用，如工本费、登记费等。具体的税费政策可能因地区而异，需要向当地的房产管理部门和税务部门进行详细咨询。

需要注意的是，如果协议中未明确约定税费的承担方，可能会在办理过户时产生争议。为了避免这种情况，在离婚协议中应当对税费的承担问题作出明确约定。

另外，如果房产存在贷款未还清的情况，在办理过户前还需要与银行协商解决贷款问题，可能需要提前还清贷款或者办理转按揭手续。

三、如何保障产分割协议的有效执行

为了保障离婚房产分割协议能够得到有效执行，在签订协议时应当注意以下几点。一是协议的内容要清晰明确，包括房产的具体位置、面积、价值以及分割方式等。二是协议应当符合法律法规的规定，不能违反法律的强制性规定。三是可以对违反协议的行为约定违约责任，增加协议的约束力。

同时，可以考虑在协议签订后进行公证，公证后的协议具有更强的法律效力。如果一方担心对方在未来不履行协议，可以向法院申请财产保全，防止对方转移财产。

在整个过程中，双方应当保持理性和冷静，尽量通过协商解决问题。如果协商无法解决，应当及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

总之，离婚协议书房产分割未办理过户是一个较为复杂的问题，需要当事人认真对待，依法依规处理，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。