离婚后，房子归属问题往往是夫妻双方最为关注的问题之一。如果一方想要将离婚后的房子赠送给子女，需要了解相关法律规定和注意事项。本文将详细阐述离婚后房子赠与子女的流程、注意事项和法律风险，帮助您妥善处理相关事宜。

赠与协议

离婚后，夫妻双方可以协商一致，将一方名下的房子赠送给子女。赠与协议应当以书面形式订立，并明确以下内容：

赠与人（房屋所有人）

受赠人（子女）

房屋的具体信息（地址、面积、产权证号等）

赠与方式（无偿赠与、附条件赠与等）

赠与的生效时间

其他约定事項（如房屋的维修、管理等）

房产过户

赠与协议订立后，夫妻双方需要携带以下材料到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续：

夫妻双方的身份证原件及复印件

房产证原件及复印件

赠与协议原件及复印件

其他相关材料（如结婚证、离婚证等）

赠与所得税

根据我国税法规定，受赠人不动产的价值超过80万元时，需要缴纳赠与所得税。税率为20%，应纳税额=（受赠人的所得-80万元）×20%。

注意事项

夫妻双方协商一致：赠与房屋必须是夫妻双方协商一致的，不能违反另一方的意愿。

房屋产权清晰：赠与的房屋必须是属于赠与人一方的合法财产，且没有产权纠纷。

子女具备受赠能力：受赠的子女必须具备民事行为能力，能够独立行使权利和承担义务。

防止债务纠纷：赠与房屋后，赠与人不得再对房屋进行抵押、担保等行为，否则可能导致债务纠纷。

保留证据：赠与房屋涉及财产转移，建议保留赠与协议、房产过户手续等相关证据。

法律风险

赠与无效：赠与协议違反法律规定，或赠与人在精神疾病发作时实施赠与的，赠与无效。

撤销赠与：在一定条件下，赠与人可以撤销赠与，例如受赠人对赠与人有重大过错，或者赠与后赠与人的生活陷入困境。

债务清偿：赠与房屋后，如果赠与人欠有债务，债权人可以要求赠与人撤销赠与，以清偿債務。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。