在婚姻关系中，是一个令人感到沉重和复杂的话题。而当夫妻双方共同承担着房贷时，这一问题更是让许多人感到困惑和焦虑。别担心，接下来让我们一起深入探讨这个问题。

一、离婚了共同的房贷怎么办

首先，后对于共同的房贷有几种常见的处理方式。

1. 一方取得房产所有权，同时承担剩余的房贷债务。这种情况下，需要对房产进行评估，给另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常是房产价值减去未还房贷后的一半。

2. 双方共同出售房产，用所得款项偿还房贷，剩余部分再按照双方的协商进行分配。

3. 双方协商继续共同承担房贷，同时约定房产的归属和未来的处置方式。

然而，在实际处理过程中，还需要考虑到诸多因素。比如，双方的经济状况、房产的增值情况、房贷利率等等。如果一方经济条件较好，能够独自承担房贷并且愿意取得房产所有权，这可能是一个较为简便的解决方案。但如果双方经济条件相当，共同出售房产也许更为公平。

另外，在协商过程中，应当保持理性和冷静，避免情绪化的决策。同时，要注意相关的法律规定和合同条款，确保处理方式合法合规。

二、房贷未还清能否办理房产过户

这是一个很多人关心的相关问题。答案是可以办理，但需要满足一定的条件。一般来说，如果房贷未还清，需要经过贷款银行的同意。因为银行作为抵押权人，对于房产的处置有一定的权利。

在办理过户时，取得房产所有权的一方需要有足够的还款能力，或者能够提供新的担保。同时，可能需要支付一定的手续费和相关税费。如果银行不同意过户，那么可能需要先还清房贷，解除抵押后再进行过户。

需要注意的是，不同地区的政策和银行的规定可能会有所差异，因此在具体操作时，要详细了解当地的政策和银行的要求，按照规定的程序办理。

三、如何确定房贷还款份额

时，确定房贷还款份额是一个关键问题。通常，会根据以下几个方面来考虑。

1. 夫妻双方的收入情况。收入较高的一方可能承担更多的还款份额。

2. 房产的贡献比例。如果一方在购房时出资较多，可能在还款份额上会有所体现。

3. 子女的抚养情况。如果一方负责抚养子女，可能在经济负担上会相对减轻，从而影响还款份额的分配。

此外，还会考虑夫妻双方的其他财产和债务情况。比如，如果一方有其他较多的债务，那么在房贷还款份额上可能会适当调整。总之，确定房贷还款份额需要综合考虑各种因素，以达到公平合理的结果。

总结：通过以上的阐述，我们对离婚时共同房贷的相关问题有了一定的了解。但需要明确的是，法律问题往往复杂多变，具体情况还需具体分析。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。