在如今的社会中，房子作为重要的财产之一，其增值在的财产分配往往成为备受关注的焦点问题。这不仅涉及到夫妻双方的切身利益，还可能引发复杂的法律纠纷和情感冲突，吸引着众多人的目光。

一、房子增值怎么分财产

首先，如果房子是夫妻一方婚前购买，婚后共同还贷且增值，那么时，对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

其次，如果房子是夫妻婚后购买，一般情况下会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，会考虑房屋的购买价格、出资情况、夫妻双方对房屋的贡献大小、婚姻存续期间的长短、离婚时房屋的市场价值等因素。如果一方在婚姻关系存续期间对房屋的维护、装修等方面有较大贡献，在分割时也可能会适当多分。

再者，如果夫妻双方对房产归属有书面约定，按照约定处理。若约定不明确或者没有约定，由法院根据实际情况判决。

二、离婚时房子增值计算方式

1. 一般来说，房子增值的计算会以离婚时房屋的市场价值减去购买时的价格。购买时的价格包括购房款、税费、装修费用等。

2. 对于共同还贷部分的增值计算，通常会采用相对复杂的公式。例如，共同还贷部分乘以房屋增值率。房屋增值率的计算是（离婚时房屋市场价值 - 结婚时房屋价值）÷结婚时房屋价值。

3. 还需考虑房屋在婚姻期间因其他因素导致的增值，比如周边配套设施完善、地段升值等。

三、影响房子增值分配的因素

1. 夫妻双方的经济状况是一个重要因素。如果一方经济困难，可能会在财产分配上适当照顾。

2. 子女抚养问题也可能影响房产的分配。如果一方获得子女抚养权，可能会在房产分配上更有优势。

3. 夫妻一方是否存在过错，比如出轨、家庭暴力等，在财产分割时可能会少分。

总之，房子增值在分配中是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多种因素，依据法律规定和实际情况进行合理分配。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。