在婚姻走到尽头时，如何取得房子和抚养权无疑是令人揪心且复杂的问题。这关系到未来的生活质量和子女的成长环境，吸引着众多身处离婚困境中的人的关注。

一、离婚怎么取得房和抚养权

要取得房子和抚养权，首先需要明确房产的性质。如果房子是夫妻共同财产，那么在分割时，会综合考虑多种因素，如双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的居住需求等。如果一方能够证明自己对房子的购买或维护有更大的贡献，或者另一方存在过错，可能会在房产分割上占据一定优势。

在争取抚养权方面，法院通常会以子女的最佳利益为原则。这意味着需要考虑子女的年龄、生活习惯、教育需求、父母双方的抚养能力和抚养条件等。如果子女较小，通常倾向于判给母亲；如果子女已经有了一定的自主意识，法院可能会征求子女的意愿。此外，提供稳定的生活环境、良好的教育资源以及与子女建立深厚的感情联系，都有助于争取抚养权。

二、如何保障自身房产权益

在中保障自身的房产权益，要提前收集相关证据。比如购房合同、付款凭证、房产登记证明等，这些都能证明房产的归属和购买情况。如果房产存在贷款，要明确贷款的偿还情况和剩余债务的分担。

另外，还需关注房产的增值部分。如果房产在婚姻存续期间有了显著增值，这部分增值可能也需要进行合理分割。可以通过评估机构的评估报告来确定房产的当前价值和增值幅度。

三、取子女抚养权的关键因素

经济能力是一个重要因素。能够为子女提供稳定的物质生活条件，包括良好的居住环境、饮食、教育等，会增加争取抚养权的可能性。

身心健康状况也不容忽视。自身具备良好的心理和身体健康，能够更好地照顾和陪伴子女成长。

与子女的相处时间和感情深度同样关键。平时与子女建立了亲密的关系，了解子女的需求和喜好，在争取抚养权时会更有优势。

离婚涉及到房产和抚养权的问题复杂且敏感，需要综合考虑各种因素，并依法维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。