在婚姻关系走向终点时，权和房产的判决问题常常成为夫妻双方关注的焦点，也让许多人感到困惑和焦虑。这不仅关系到夫妻双方的权益，更直接影响到孩子的未来和家庭财产的分配。接下来，让我们深入探讨这些复杂而重要的问题。

一、养权 房产怎么判

首先，抚养权的判定，法院通常会综合考虑多个因素。孩子的年龄是一个重要因素，对于两周岁以下的子女，一般会判给母亲抚养，除非母亲存在不适合抚养孩子的情况。两周岁到八周岁的孩子，法院会根据双方的抚养能力、抚养条件、孩子的生活环境等因素来判定抚养权归属。而八周岁以上的孩子，法院会尊重孩子的意愿。

其次，房产的判决也有一定的原则。如果房产是夫妻一方婚前购买，并且登记在一方名下，一般认定为个人财产。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分需要进行分割。如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都视为夫妻共同财产，在原则上平均分割，但会考虑双方的贡献大小、是否存在过错等因素。

另外，如果房产涉及到父母出资的情况，也会有不同的判定方式。比如，一方父母出资并登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与；如果双方父母出资，登记在一方名下，按照各自父母的出资份额按份共有。

二、时争取孩子抚养权的方法

1. 提供稳定的生活环境证明。比如有稳定的住所、良好的邻里关系、孩子熟悉的生活圈子等，让法院相信孩子在您这里能够得到稳定和安心的成长环境。

2. 展示自己的抚养能力。包括经济收入稳定、有足够的时间陪伴孩子、具备良好的教育理念和方法等。您可以提供工作收入证明、时间安排表、教育计划等相关材料。

3. 证明对方存在不适合抚养孩子的情况。例如对方有不良嗜好、经常出差无法照顾孩子、存在家庭暴力等。但需要提供充分的证据来支持您的主张。

4. 尊重孩子的意愿。对于八周岁以上的孩子，他们的意愿在抚养权判定中会起到重要作用。平时要与孩子保持良好的沟通和关系，让孩子愿意选择与您共同生活。

三、分割中的特殊情况

1. 婚后一方父母全额出资为子女购买房产，并登记在子女名下的，一般认定为对子女一方的赠与，属于个人财产。但如果父母明确表示是赠与夫妻双方的，则属于夫妻共同财产。

2. 夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 夫妻双方婚后出资购买房产，产权登记在未成年子女名下的，时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。法院会综合考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示，如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。

总之，离婚抚养权和房产的判决是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑各种因素和法律规定。在面对这些问题时，建议夫妻双方保持冷静和理性，通过合法途径解决争议，以最大程度保障孩子的利益和自身的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。