在婚姻生活中，夫妻共同买房是一件常见的事情，但当婚姻走到尽头，房产的分配问题往往会成为焦点和难题。这不仅涉及到夫妻双方的切身利益，还可能引发一系列的情感和法律纠纷。今天，我们就来深入探讨一下“夫妻双方共同怎么分配”这个重要的问题。

一、夫妻双方共同买房怎么分配

夫妻双方共同买房，时的分配原则通常会依据多种因素来确定。首先，要看双方是否有关于房产分配的书面协议。如果有协议，且协议合法有效，那么一般会按照协议进行分配。

如果没有协议，那么法院会综合考虑以下几个方面。一是购房时的出资情况。比如，双方的出资比例、资金来源等。如果一方出资较多，在分配时可能会适当多分。二是房产的登记情况。如果房产登记在双方名下，通常会视为夫妻共同财产，平均分配的可能性较大。但如果只登记在一方名下，还需要进一步审查购房资金的来源和双方的真实意愿。三是夫妻双方的婚姻状况。比如，婚姻存续的时间长短、双方对家庭的贡献大小等。四是房产的市场价值。在确定分配方式时，需要对房产进行评估，以确定其当前的市场价值。

此外，如果夫妻一方在婚姻中有过错，例如出轨、家暴等，可能会影响房产的分配比例。但这需要有充分的证据证明过错的存在。

二、夫妻共同买房离婚时如何确定房产价值

在夫妻共同买房离婚的情况下，确定房产的价值是至关重要的。通常有以下几种常见的方式。

1. 委托专业的房产评估机构进行评估。这是比较常见和权威的方法。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修情况等因素，综合评估出房产的市场价值。

2. 参考同区域类似房产的市场交易价格。可以通过查询房产中介网站、咨询房产中介人员等方式，了解周边类似房产的成交价格，以此作为参考来估算房产的价值。

3. 双方协商确定房产价值。如果夫妻双方能够就房产的价值达成一致意见，也可以直接按照协商的价格进行分配。但这种方式需要双方都保持理性和公平的态度。

需要注意的是，无论采用哪种方式确定房产价值，都应当有相应的证据和依据，以确保分配的公平合理。

三、夫妻共同买房房贷如何处理

当夫妻共同买房离婚后，房贷的处理也是一个重要的问题。

1. 如果房产归一方所有，那么该方通常需要承担剩余的房贷。同时，需要给予另一方相应的经济补偿，补偿的金额通常会考虑房产的价值、已还房贷的金额以及双方的协商情况等因素。

2. 如果双方都不愿意要房产，可以将房产出售，用所得款项偿还房贷后，再按照双方的协议或法院的判决分配剩余的款项。

3. 在一些情况下，双方可能会协商共同承担房贷，直到房产出售或者一方有能力单独承担为止。但这种方式需要双方有良好的沟通和信任，以避免后续出现纠纷。

总之，夫妻双方共同买房离婚后的房产分配、价值确定以及房贷处理等问题都较为复杂，需要综合考虑多方面的因素，并依据法律法规和公平原则进行处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。