在商业地产领域，购买商铺是一项重要的投资决策。而其中涉及到的契税问题，是众多投资者关心的焦点。今天，我们就来详细探讨一下 100 万的商铺契税究竟是多少。

一、100 万的商铺契税多少

商铺属于非住宅，契税的税率一般为交易价格的 3%。如果商铺的交易价格为 100 万，那么契税就应该是 100 万乘以 3%，即 3 万元。但需要注意的是，实际计算契税时，可能会因为当地政策的调整或者特殊情况而有所不同。比如有些地区会根据商铺的面积、地理位置等因素来确定具体的税率。此外，如果商铺是通过拍卖等方式取得，契税的计算也可能会有所差异。

二、商铺契税计算的影响因素

1. 地区政策差异：不同地区对于商铺契税的规定可能存在差别。有些地方可能会根据当地的经济发展情况和房地产市场状况，制定不同的契税税率或者优惠政策。

2. 商铺的评估价值：在某些情况下，税务部门可能会对商铺进行评估，以确定其价值。如果评估价值与交易价格不同，那么契税可能会按照评估价值来计算。

三、商铺契税的缴纳流程

1. 准备材料：通常需要准备购房合同、身份证、户口本、发票等相关材料。

2. 申报纳税：在规定的时间内，向当地税务部门申报纳税，并填写相关表格。

3. 缴纳税款：可以通过银行转账、现金缴纳等方式完成税款的缴纳。

4. 领取完税凭证：缴纳完毕后，领取契税完税凭证，这是证明您已经缴纳契税的重要文件。

总之，购买 100 万的商铺，契税的具体金额需要综合考虑多种因素。在进行交易时，建议您提前了解当地的相关政策和规定，以确保准确计算和缴纳契税。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。