“物业费什么时候开始交？”、“收房前要交物业费吗？”、“空置房能不能少交物业费？”……这些问题看似简单，其实背后牵涉到合同约定、法律规定，甚至还有不少“坑”等着大家踩。

今天我们就来聊一聊：物业费到底什么时候交才合法合规？

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物业费从什么时候开始交？

很多人以为，房子没入住、没装修、没使用，就不需要交物业费，但根据我国现行法律和实践操作，物业费的缴纳时间节点一般是从开发商通知交房之日起算。

也就是说，只要开发商已经完成了房屋交付流程，并且按照合同约定发出了交房通知（通常通过书面或短信形式），哪怕你没有去收房，从那一刻起，你就应当开始承担物业费了。

⚠️ 小贴士：如果你因为个人原因迟迟不去收房,也不能以此为由拒绝缴纳物业费。

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空置房能减免物业费吗？

这个问题是很多购房者非常关心的，现实中确实有部分城市出台了针对空置房的优惠政策，比如可以按70%、80%的比例缴纳物业费,但这并不是全国统一的规定。

以《民法典》和《物业管理条例》为基础，物业公司提供的是公共区域的服务（如绿化、安保、电梯维护等），这些服务不会因为你家没人住就停止，因此从法律角度出发，空置房并不当然享有费用减免的权利。

如果你所在的城市或小区有相关减免政策，你可以向物业公司提出申请，并提交相关证明材料,经审核后方可享受优惠。

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新房首次缴纳物业费的时间点

对于新购买的商品房来说,首次物业费缴纳时间通常分为以下几种情况：

1. 开发商通知交房时起：这是最常见的起点，如果开发商已经完成竣工验收备案并发出交房通知，无论你是否实际入住,都应从该日起缴纳物业费。

2. 购房合同中另有约定：有些开发商会在购房合同中明确写明物业费起缴时间,这种情况下要以合同为准。

3. 未正式通知交房的情况：如果开发商尚未完成交房手续，也未发出正式通知,那么物业费不应提前收取。

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逾期不交物业费会怎样？

一旦拖欠物业费,物业公司有权采取以下措施：

• 发出催缴通知；
• 上门催收；
• 向法院起诉,要求支付欠费及违约金；
• 列入失信名单（严重情况下）；
• 对于长期拖欠者,还可能影响个人征信。

按时缴纳物业费不仅是履行合同义务，也是维护自身信用的重要方式。

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✅建议参考

1. 收房前务必了解物业费起缴时间,查看购房合同中的相关条款；
2. 收到交房通知后尽快办理收房手续,避免因延迟收房产生不必要的费用争议；
3. 如果是空置房，及时向物业公司提交空置证明申请减免（如有政策支持）；
4. 遇到不合理收费或纠纷,可向当地住建部门或消费者协会反映；
5. 保留好缴费凭证和沟通记录,以便日后维权使用。

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📚相关法条参考

• 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：

  物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

• 《物业管理条例》第四十一条：

  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定,业主负连带交纳责任。

• 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：

  经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。

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物业费什么时候交，不只是一个简单的缴费时间问题，更是关系到每位业主的法律责任和诚信意识。物业费的缴纳时间，关键在于“开发商是否完成交房通知”以及“业主是否收到交房通知”。

即便房屋暂时空置，也不能成为拒缴物业费的理由，各地政策存在差异，建议业主在收房前主动了解相关政策,并妥善处理好物业费缴纳事宜。

只有理解规则、尊重契约,才能让我们的居住环境更加和谐有序。

物业费什么时候交？一文讲透你最关心的缴费时间问题，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。