搬迁新房后发现房屋漏水，不仅让居者烦恼，还可能造成财产损失。遭遇搬迁房漏水的情况，如何维护自身合法权益，获得合理赔偿，本文将通过典型案例解读，为您提供清晰的应对指南。

案例一：新房交房后发现漏水，开发商推脱责任

业主张某购买了一套新房，房屋交房后，张某发现阳台、卧室等多处存在漏水现象。张某多次联系开发商要求维修，但开发商以房屋已交房为由，推脱责任，拒绝维修。经鉴定，漏水原因系开发商施工不当所致。最终，法院判决开发商赔偿张某各项损失共计10万元。

案例二：租房漏水，房东拒不维修，租客要求解除合同并赔偿

租客李某租住了一套房屋，入住了不久发现房屋存在严重漏水。李某多次催促房东维修，但房东迟迟不予理睬。李某不堪忍受漏水带来的不便，以房屋无法居住为由，要求解除合同并赔偿损失。法院支持了李某的诉求，判决房东解除合同并赔偿李某违约金等损失。

如何应对搬迁房漏水纠纷

遭遇搬迁房漏水纠纷，业主或租客可以采取以下措施维护自己的合法权益：

1. 及时取证：发现漏水后，应及时拍照、录像保存证据，并联系物业或居委会进行记录。

2. 明确责任主体：如果是新房漏水，则责任主体为开发商；如果是租房漏水，则责任主体为房东。

3. 寻求专业鉴定：若自行无法确定漏水原因，可委托专业机构进行鉴定，明确漏水责任。

4. 协商解决：与责任主体积极协商，协商无法达成一致时，可选择诉讼途径。

5. 依法维权：根据《民法典》、《消费者权益保护法》等法律法规，业主或租客有权要求责任主体赔偿漏水造成的损失。

赔偿标准

搬迁房漏水赔偿标准主要包括：

1. 维修费用：修复漏水所需费用。

2. 财产损失：漏水造成的家具、电器等财产损失。

3. 精神损害赔偿：漏水带来的精神痛苦和不便。

案例点评

搬迁房漏水纠纷的处理，关键在于明确责任主体，及时取证，依法维权。通过上述典型案例的解读，可以看出，房主或租客在遭遇搬迁房漏水纠纷时，应积极主动维权，勇于运用法律武器维护自己的合法权益。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。