在如今的房产交易市场中，“网签”这个词频繁出现，尤其是在买房、卖房的过程中，几乎是绕不开的一个环节，但很多人对“网签”只是一知半解，甚至有人误以为它只是个流程形式，其实不然，网签不仅是房屋买卖的重要法律程序，更是保障买卖双方权益的重要手段。

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什么是网签？

网签，全称是“网上签约”，是指房地产开发企业或二手房买卖双方，在政府指定的房地产信息管理平台上，通过网络完成房屋买卖合同的签订和备案的过程。

通俗一点来说，就是在买房的时候，买卖双方不再仅仅依靠纸质合同来确认交易关系，而是通过政府监管的网络平台进行线上签约，并将这份合同在网上进行公示备案，这样一来，不仅让整个交易过程更加透明，也大大减少了“一房二卖”、“阴阳合同”等违规行为的发生。

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网签的作用有哪些？

1. 防止“一房多卖”
   这是最直接也是最重要的作用，一旦房子完成了网签，该房源就会被锁定，不能再与其他买家签约,有效避免了开发商或卖家恶意欺诈的行为。

2. 保护购房者权益
   网签后，购房者的个人信息与房屋信息都会在系统中登记，形成公开可查的记录，如果日后发生纠纷,这些信息将成为重要的法律证据。

3. 规范市场秩序
   网签系统会记录每一套房屋的真实成交价格和时间，有助于政府部门掌握市场动态，制定更合理的调控政策,遏制炒房行为。

4. 为后续贷款、过户提供依据
   在申请房贷时，银行通常要求提供已经完成网签的合同作为放款依据；办理房产证过户手续也必须以完成网签为前提。

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网签流程是怎样的？

虽然各地的具体操作略有不同,但大体流程如下：

1. 买卖双方协商一致并签署纸质购房合同；
2. 前往当地房管局或登录其官网进入网签系统；
3. 输入房屋信息及交易条款,生成电子合同；
4. 完成电子签名（部分城市需要现场确认）；
5. 提交审核,审核通过后系统自动生成唯一编号；
6. 系统公示合同信息,完成备案。

整个过程通常只需半天到一天,效率远高于过去的手工备案方式。

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网签常见误区

• 网签=产权转移
  错！网签只是签约和备案,真正的产权变更还需到不动产登记中心办理过户手续。

• 网签后不能退房
  其实不然，只要买卖双方协商一致，或存在违约情况,仍然可以通过解除网签的方式取消交易。

• 网签只能由开发商操作
  不准确，在二手房交易中,买卖双方都可以通过中介或自行登录系统完成网签。

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建议参考

如果你正准备购房，务必重视网签这一环节，无论是新房还是二手房，都应在签约后第一时间完成网签备案，选择正规中介机构、认真核对合同内容、保留所有相关凭证,才能最大限度地保障自己的合法权益。

建议购房者在签约前查询房屋是否已网签、是否存在抵押或查封情况,可通过当地住建部门网站或政务服务平台进行核实。

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相关法条链接

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：

“商品房预售应当符合下列条件……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

另据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）明确规定：

“各地要全面推进商品房预售合同网上即时备案，确保每一笔预售交易都在系统中留有完整记录。”

上述法规均明确了网签制度的重要性及其法律效力。

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网签看似只是一个简单的备案流程，实则在整个房屋交易过程中扮演着举足轻重的角色，它既是购房者权益的“护身符”，也是市场秩序的“守护者”，在这个信息高度透明的时代，每一个购房者都应该清楚地知道：没有完成网签的房子，风险永远存在。

下次当你准备签下那份购房合同时，别忘了问一句：“这房，网签了吗？”

网签是什么？你真的了解这个买房的关键步骤吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。