离婚后步入新的婚姻，过往的生活痕迹难免会成为新的阻碍，其中就包括房产的处置问题。当离婚后又再婚想卖掉房子时，如何妥善处理其中的法律关系，成为很多人的难题。本文将详细解答离婚后又再婚想卖掉房子怎么办，以及相关法律问题。

一、离婚后又再婚想卖掉房子怎么办

1. 明确产权归属。

离婚后，房产的产权归属将根据离婚协议或法院判决进行确定。如果房产属于夫妻共同财产，则需要双方共同出售；如果房产属于一方个人财产，则由产权人单独出售即可。

2. 征得双方同意。

如果房产属于夫妻共同财产，在出售时需要征得双方同意。一方不同意出售，另一方无法擅自处分房产。如未经另一方同意出售，可能会构成侵权行为。

3. 偿还贷款。

如果房产购买时使用了贷款，在出售时需要先偿还贷款。贷款结清后，才能办理房产过户手续。

4. 分配售房款。

房产出售后，售房款的分配也需要按照离婚协议或法院判决进行确定。如果夫妻双方对售房款分配有争议，可以协商解决或通过诉讼途径解决。

二、离婚后出售房产的税务问题

1. 个人所得税。

出售房产时，如果所售房产属于个人自住且满五年，则免征个人所得税；如果未满五年，则需要缴纳个人所得税。个人所得税税率为差额的20%。

2. 增值税。

增值税是针对房产增值部分征收的税费。如果所售房产是非住宅性质，且取得房产未满两年，则需要缴纳增值税。增值税税率为差额的5.6%。

三、再婚后出售房产的法律风险

1. 前配偶的追索。

如果再婚后出售的房产属于前一段婚姻的共同财产，而前配偶对出售房产不知情，则可能存在前配偶追索房屋份额的风险。

2. 新配偶的权利。

再婚后，房产的出售需要征得新配偶的同意。如果未经新配偶同意出售，可能会导致婚姻关系不稳定，甚至被新配偶要求赔偿损失。

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