离婚后房屋如何分割？遭遇换房东该如何维护权益？

在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的权利和义务。其中，房屋作为重要的财产之一，其分割问题也是离婚诉讼中经常遇到的难题。当一方或双方名下的房屋在离婚后更换了所有人，即换了女主人"时，原业主该如何维护自己的权益呢？

一、"换了女主人"离婚怎么办呢？

1. 确定房屋权属

需要明确房屋的所有权归属。如果是婚后共同购买的房屋，则属于夫妻共同财产。如果房屋登记在一方名下，但有证据证明是婚后用夫妻共同财产购买的，也可以认定为夫妻共同财产。

2. 协议分割

如果双方协商一致，可以通过离婚协议书对房屋进行分割，明确房屋的归属和其他相关事项。协议分割的方式灵活，但需要注意不能损害未成年子女的利益。

3. 法院判决

如果双方无法协商一致，可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据房屋的权属、双方的经济状况、子女抚养权等因素进行判决。

4. 追偿权

如果房屋是婚后一方个人财产，另一方在离婚时可以主张对该房屋价值的一半进行追偿。追偿权的期限为两年。

二、换房东后如何维护权益？

1. 了解新业主的身份

在房屋更换所有人后，原业主可以通过查询不动产登记信息等方式了解新业主的身份。

2. 保留相关证据

原业主应保留房屋产权证、购房合同、贷款合同等相关证据，以证明自己的房屋所有权或相关权利。

3. 及时沟通协商

原业主可以主动联系新业主，了解房屋更换所有权的原因，并尝试协商解决房屋分割或其他纠纷。

4. 寻求法律途径

如果无法通过沟通协商解决，原业主可以考虑向法院提起诉讼，维护自己的合法权利。

三、夫妻共同财产分割建议

在离婚分割夫妻共同财产时，建议遵循以下原则：

1. 平等分割：夫妻双方对共同财产享有平等的分割权，原则上应平均分割。

2. 协商一致：离婚双方可以协商一致，灵活分割共同财产，但不得损害子女利益。

3. 征求专业意见：如果夫妻双方在分割财产方面存在争议，可以考虑聘请律师或其他专业人士征求意见，保障自己的合法权益。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。

"