旧小区房子漏水怎么办？这是一个困扰着不少老房主的问题。遇到漏水情况，如果房屋属于保修期，可以找开发商维修。如果是超过保修期，那么房屋漏水该找谁修呢？又该由谁来承担责任呢？本文将为您详细解答旧小区房子漏水怎么办赔偿问题。

1、确定漏水原因

找出房屋漏水的真正原因是解决问题的关键。漏水的位置和原因不同，责任承担方也不同。常见漏水原因包括：

屋顶破损、防水层失效

外墙渗水、裂缝

水管破裂、接口松动

阳台地漏堵塞、排水不畅

2、确定责任主体

根据《民法典》的相关，房屋漏水责任承担主要分以下几种情况：

因自身原因造成漏水：如果漏水原因是由于房屋人的使用、管理不当造成，如未及时维修屋顶、阳台等，责任由房屋所有权人承担。

因物业管理不善造成漏水：如果漏水原因是由于物业公司管理不善导致，如公共管道破裂、外墙防水层失效等，责任由物业公司承担。

因第三人侵权造成漏水：如果漏水原因是由于第三人侵权行为导致，如邻居装修不当、楼上水管破裂等，责任由侵权人承担。

无法确定责任主体：如果无法确定漏水责任主体，或者责任在多方之间，可以根据过错程度等因素进行分担责任。

3、协商赔偿

确定漏水责任主体后，房屋所有权人可以与责任方协商赔偿事宜。赔偿范围包括：

修复漏水部位的费用

因漏水造成的财产损失赔偿，如家具、地板等

精神损害赔偿，如漏水影响居住环境等

4、调解与诉讼

如果协商无法达成一致，房屋所有权人可以向相关部门（如物业公司、业主委员会等）申请调解。如果调解不成，可以向提讼，要求责任方承担赔偿责任。

5、预防漏水

为了避免房屋漏水，房屋所有权人平时应注意以下事项：

定期检查屋顶、外墙、管道等部位，及时发现并修复损坏

及时清理阳台地漏、雨水管等，防止堵塞

选择防水材料性能可靠的装修材料

避免私自改造房屋，影响防水性能

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