在生活中，遇到还牵扯到抵押房产的情况，着实让人头疼不已。但别担心，接下来就让我们深入探讨这个问题，帮您找到解决之道。

一、不还如何拿回抵押的房产

当面临欠钱不还且抵押了房产的情况时，首先要明确抵押的具体和相关法律规定。查看抵押是否办理了合法的登记手续，这是您权益的重要依据。如果有合法登记，那么您在法律上就有相对明确的权利。

接下来，您需要通过合法的向欠款人追讨。可以先尝试与欠款人进行友好协商，明确告知其还款的义务和不还款的后果。如果协商无果，您可以向法院提讼。在诉讼过程中，要准备好充分的，如合同、抵押合同、转账记录等，以债务的存在和抵押的事实。

法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。如果判决您胜诉，欠款人仍不履行还款义务，您可以申请法院强制执行，通过拍卖抵押房产等方式来实现债权。但需要注意的是，在执行过程中，要遵循法律程序，保障欠款人的合法权益。

二、欠钱不还抵押房产的法律风险

在这种情况下，存在一些潜在的法律风险需要引起您的注意。例如，抵押房产的价值可能不足以清偿全部债务。如果房产在市场上的评估价值低于欠款金额，那么即使拍卖了房产，您可能也无法完全收回欠款。

此外，还可能会遇到房产存在其他或权利瑕疵的问题。比如，该房产可能已经被多次抵押，或者存在产权纠纷等。这会使得您在主张权利时面临更多的困难和挑战。

为了降低这些风险，在签订抵押合同时，一定要仔细审查房产的相关情况，确保抵押的有效性和合法性。同时，要关注房产市场的动态，及时了解抵押房产的价值变化。

三、如何预防欠钱不还抵押房产的情况发生

为了避免陷入这种困境，我们可以提前采取一些预防措施。在出借资金时，要对借款人的信用状况和还款能力进行充分评估。可以通过查询信用记录、了解其收入来源和稳定性等方式来判断。

在办理抵押手续时，要确保手续的完备和合规。咨询专业的，了解相关法律规定和办理流程，避免出现漏洞和瑕疵。

另外，定期与借款人沟通，了解其还款情况和财务状况。如果发现有异常，及时采取措施，如要求提前还款或增加担保等。

总之，面对欠钱不还且抵押了房产的情况，需要冷静应对，运用法律武器来维护自己的合法权益。同时，也要在事前做好充分的准备和预防工作，降低风险。以上内容仅供参考，具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。