在婚姻生活中，夫妻双方走到这一步时，房产分割往往是一个备受关注且颇为复杂的问题。它不仅涉及到财产的分配，更可能影响到双方未来的生活。接下来，让我们深入探讨这个重要的话题。

一、夫妻双方离婚房产分割问题

时房产的分割，首先要确定房产的性质。如果房产是夫妻一方在婚前全款购买并登记在其名下，那么通常会被认定为个人财产，离婚时另一方无权分割。但如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分，在离婚时另一方有权要求分割。

如果房产是婚后购买，无论是一方出资还是双方出资，一般都认定为夫妻共同财产。在分割时，原则上是平均分配，但会考虑到双方的实际情况，比如对家庭的贡献大小、子女的抚养情况、双方的经济状况等。

此外，如果房产是通过继承或赠与所得，且明确表示只给夫妻一方的，那么属于个人财产；如果没有明确说明，一般视为夫妻共同财产。

还有一种情况，如果夫妻双方对房产归属有书面约定，那么按照约定处理。

二、离婚时房产分割的特殊情况

在一些特殊情况下，房产分割可能会更加复杂。比如，夫妻一方在婚姻关系存续期间擅自出售共有房产，这种情况下，另一方可以主张追回房产或者要求出售方损失。

如果夫妻双方离婚时，房产还处于抵押状态，例如还有未还清的房贷，那么在分割房产时，需要协商好房贷的偿还责任。

另外，如果房产是小产权房，由于其产权不明确，在离婚分割时可能会面临较大的困难，需要根据具体情况进行处理。

三、离婚房产分割的法律程序

当夫妻双方就房产分割无法达成一致意见时，需要通过法律程序来解决。首先，可以向法院提起，并在诉讼中提出房产分割的请求。

在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，如房产的购买合同、房产证、还贷记录等，以证明房产的归属和相关情况。

法院会根据双方提供的证据和实际情况进行审理，并作出判决。如果对判决结果不服，可以在规定的时间内向上一级法院提起上诉。

需要注意的是，在整个法律程序中，要遵循法律规定和程序要求，以确保自己的合法权益得到保障。

总之，夫妻双方离婚房产分割问题需要综合考虑多种因素，依据法律规定和实际情况进行处理。在面对这样的问题时，建议咨询专业，以获得更准确和详细的法律建议。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。