在现实生活中，房子没过户只有的情况并不少见，这往往会给当事人带来诸多困扰和担忧。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、房子没过户只有协议

当出现房子没过户只有离婚协议的情况时，首先需要明确的是，离婚协议在法律上是具有一定效力的，但它并不直接导致房产所有权的变更。房产的过户需要依据相关的法律程序进行办理。如果双方在离婚协议中对房产的归属有明确约定，但未办理过户手续，那么房产的所有权在法律上仍属于原登记人。

这种情况下，如果一方拒绝配合办理过户，另一方可以通过向法院提起诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中，法院会依据离婚协议的约定以及相关的法律规定来作出判决。一旦法院判决支持，那么凭借生效的判决书可以办理房产过户手续。

此外，还需要注意的是，如果在，原房产存在债务纠纷或者被查封等情况，也会影响房产的过户。所以，及时办理过户手续是非常重要的。

二、离婚协议中房产归属的法律效力

在离婚协议中对房产归属的约定，通常具有一定的法律效力。但这种效力并非绝对，它还需要符合法律的相关规定和要求。比如，协议的内容不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家、集体或者第三人的利益。

如果离婚协议中的房产归属约定是双方真实意思的表示，且不存在欺诈、胁迫等情形，那么在一般情况下，法院会认可其效力。然而，如果协议存在可撤销或者无效的情形，那么可能会影响房产的最终归属。

同时，即使离婚协议中对房产归属有明确约定，但未办理过户手续，房产的所有权在法律上仍未发生变更。这意味着原房产所有人仍可以对房产进行处分，比如抵押、出售等。

三、办理房产过户的程序和注意事项

办理房产过户需要遵循一定的程序。首先，双方需要准备好相关的材料，如身份证、户口本、、离婚协议、房产证等。然后，前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。

在办理过程中，需要注意的是，要确保提交的材料真实、完整、有效。如果材料不齐全或者不符合要求，可能会导致过户申请被驳回。

另外，办理过户还需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。具体的税费标准会根据当地的政策和房产的情况而有所不同。在办理过户之前，最好了解清楚相关的税费政策，以便做好充分的准备。

总之，房子没过户只有离婚协议的情况需要认真对待，及时采取有效的措施来维护自己的合法权益。同时，在办理房产过户的过程中，要严格遵守相关的法律程序和要求，确保过户手续的顺利办理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。