合飞律师

一、应该如何履行 我们需要考虑以下几个方面来确定房屋产权归属问题：首先，请确认该房屋是否已经完成了法定的变更登记手续。若已办理相关手续，那么房屋便自然地属于相应的被登记人所有；其次，如果未进行任何变更登记，我们将依据购房付款的实际情况来判定所有权。具体来说，如果是由某位客户支付了全额或者绝大部分的...

一、福利房违法吗 如果您遇到了与房产签约相关的困扰或欺诈行为，请您知晓以下几种有效途径为您排忧解难：首先，您可以前往当地房地产管理部门或者工商行政机关进行举报投诉，以维护您自身的合法权益；其次，在必要的情况下，您还可考虑组织起一个集体维权行动，由各位业主自发地联合起来，共同搜集相关证据并共同提起诉...

一、二手房如何才能一房多卖 我们强烈建议您与卖方完成房产交易之后的一个月之内，携带完整的房屋买卖合同及相关证明材料前往当地的房地产交易所办理买卖过户手续。当您收到交易所要求办理过户手续的书面通知时，请务必准备好所需费用如手续费、契税以及印花税等，以方便顺利地完成过户流程。在您成功办理完毕买卖过户手...

一、延期交付怎么办 购屋的过程中，我们强建议您务必及时完成网络签约环节，并且严格按照相关和金融机构的指引，采用资金监管以及资金托管的方式来确保交易的安全性。依据当前的房屋买卖交易制度，二手房的网络签约能够让整个房产交易变得更加清晰透明，通过规范化的合同文本设定，我们尽力保证买卖双方当事人的权益都能...

一、退房违法吗 实际上，房屋一房二卖行为与其理解为并非完全等同。 若符合以下四点要素的话，这样的行为便有可能被视为构成了罪：首要的一点，犯罪主体须为具备完全刑事责任能力之人或者具有独立法律地位的法人组织；其次地，从主观层面上讲，理应抱持着直接故意心态且具有明确的剥夺他人财产的意图；进一步来看，此...

一、如何避免卖家 若开发商出现了“一房两卖”的行为，对应的法律规定是需要对未能顺利取得房屋所有权的购买者作出经济补偿，赔偿其所遭受的全部损失，且赔偿额度上限为已支付房款的一倍。根据相关现行法规，当开发商签订的买卖合同因自身原因导致合同无效或被取消和终止时，购买者有权要求退还已支付的购房款项及其相应...

一、银行能吗 卖房者为获得银行借款，将其房产抵押至后者，银行作为第三方依其持有的房产所有权证和土地使用权证准确判断出卖方为屋主，遂与其设定了担保物权并完成登记。如此，这一担保物权便具有了法律效应。尽管房屋交易协议有效性可靠，然如未进行过户议程，便无法导致物权发生变更。银行由于和卖方联合设置担保物权...

一、代买房屋纠纷提供哪些证据 借名购房须留存以下证据：1.双方签署的借名买房合同；2.双方协商及签约过程中的所有通讯记录、录音录影资料；3.出资证明，包括银行转账凭证和网上付款证明等；4.有关人员的证词证明。 《》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法...

一、开发商违约不卖房怎么赔偿 如开发商违约，根据合同，其应承担相应赔偿责任。违约赔偿方式可由双方协议商定，包括明确的违约金金额或损失赔偿方法。若合同未作详细说明，则可参考如下办法来确定违约金或损失额：对于逾期付款的情况，可依据未支付购房款总额，参照中国人民银行相关逾期贷款利率的标准计算；而逾期交房...

一、如何防一房卖二主 防范一房二卖应全面核实欲购买之房产所有权归属信息；签署合约时需明确列明严禁一房二卖的条款，对违规行为设定严厉的违约惩处措施；实施网上签约制度，尽快办理预告登记；严谨执行资金监管和资金托管操作流程，确保交易安全可靠。 《》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思...