在婚姻走到尽头，时，有孩子且有房子的财产分割问题往往复杂且令人困扰。这不仅涉及到夫妻双方的利益，还可能影响到孩子的未来生活。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、孩子有房子怎么算财产

首先，房子的归属需要考虑多个因素。如果房子是夫妻双方婚后共同购买的，那么一般会被视为夫妻共同财产。在分割时，法院会综合考虑夫妻双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养情况等因素。如果一方在购房时出资较多，或者在婚姻中对家庭经济贡献较大，可能会在分割时获得相对较多的份额。

如果房子是一方婚前购买的，那么通常会被认定为该方的个人财产。但如果婚后夫妻双方共同还贷，对于共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求分割。

关于孩子，其本身不是夫妻财产分割的主体。然而，在考虑财产分割时，孩子的抚养问题会对财产分配产生一定影响。例如，为了保障孩子的生活和教育，可能会将房子判给直接抚养孩子的一方，或者给予抚养孩子一方更多的财产份额。

二、孩子抚养权与财产分割的关系

在中，孩子的抚养权归属与财产分割存在一定的关联。当确定孩子的抚养权归属时，法院通常会考虑双方的抚养能力、抚养意愿、孩子的年龄和意愿等因素。如果一方获得了孩子的抚养权，为了保障孩子的生活质量，可能会在财产分割上得到一定的倾斜。

比如，在分割夫妻共同财产时，会优先考虑将能够产生稳定收益的财产，或者便于孩子生活和教育的财产分配给抚养孩子的一方。同时，未获得抚养权的一方需要支付抚养费，抚养费的数额会根据当地的生活水平、双方的经济状况以及孩子的实际需求等因素来确定。

此外，对于孩子名下的财产，如通过赠与、继承等方式获得的财产，应当由直接抚养孩子的一方代为管理，但不得擅自处分，以保障孩子的财产权益。

三、分割中的房产评估与分配原则

涉及房产分割时，有时需要对房产进行评估以确定其价值。房产评估通常会考虑房屋的位置、面积、房龄、装修情况、市场行情等因素。评估机构会给出一个相对客观的评估价格，作为财产分割的参考依据。

在分配房产时，除了考虑上述提到的因素外，还会遵循公平、合理的原则。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式来决定归属。如果双方都不想要房子，则可以将其出售，然后分割售房款。

另外，如果房子存在贷款未还清的情况，在分割时也需要明确剩余贷款的承担方式。一般来说，获得房子的一方需要继续承担还款义务，并给予另一方相应的补偿。

总之，涉及孩子和房产的财产分割是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑多方面的因素，并遵循法律的规定和公平原则来处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。