在婚姻关系走向终点时，权和房产的分配问题往往成为焦点，困扰着许多夫妻。这不仅涉及到法律规定，更关系到夫妻双方以及子女的未来生活。下面让我们深入探讨这个复杂而重要的话题。

一、养权房产怎么分配

，子女抚养权的归属和房产的分配并非简单的一刀切，而是需要综合多方面的因素来确定。

对于子女抚养权，法院通常会以子女的最佳利益为原则进行判断。这包括子女的年龄、性别、健康状况、生活环境、父母的抚养能力和意愿等。比如，对于年幼的子女，一般倾向于判给母亲抚养；而对于 10 岁以上的子女，其个人意愿也会被纳入考虑。

在房产分配方面，如果房产是夫妻婚后共同购买的，原则上会平均分配。但如果一方在购房时出资较多，或者在婚姻中存在过错，可能会影响房产的分配比例。此外，如果房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分应进行分割。

二、子女抚养权变更的条件

后，可能会出现需要变更子女抚养权的情况。这需要满足一定的条件。

首先，如果与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女，那么另一方可以申请变更抚养权。其次，如果与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响，也是变更抚养权的重要理由。另外，如果子女满 8 周岁，愿意随另一方生活，且该方又有抚养能力，也可能变更抚养权。

三、分割的特殊情况

房产分割中，存在一些特殊情况需要特别注意。

例如，如果房产是夫妻一方通过继承或者赠与所得，且遗嘱或者赠与合同中明确只归一方所有，那么该房产应属于个人财产，不参与分割。还有，如果夫妻双方对房产归属有书面约定，按照约定处理。此外，如果房产存在未还清的贷款，在分割时需要考虑贷款的偿还责任。

总之，离婚抚养权和房产的分配问题复杂且敏感。需要依据具体情况，遵循法律规定，并充分考虑各方的利益和子女的福祉。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。