宁波市江北区人民政府

关于宁波至慈溪市区（郊区）铁路（10号线）

工坡站建设项目房屋征收决定

因基础设施建设需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定，本人民政府决定在国有土地上实施建设项目。宁波至慈溪市（郊）铁路（10号线）孔埔站建设项目。房屋被征用。现就本项目房屋征收有关事项决定如下：

1、征收范围：东至梅竹路，西至慈溪市华垦化学建材有限公司（不含），南至环城北路，大通河国有土地上的房屋北方。具体门牌号为：宁波市江北区环城北路东段565号（中石化集团资产管理有限公司浙江石油分公司）、江北区环城北路东段575号，宁波市（宁波特种棉有限公司）。征收范围如有差异，以区人民政府公布的征收范围为准。涉及房屋总建筑面积约3500平方米，受影响户数共5户。

上述范围内被征收房屋的国有土地使用权同时收回。

2、房屋征收部门为江北区房屋征收管理服务中心，房屋征收实施单位为江北区人民政府空铺街道办事处。

3、本项目合同签订期为10天，搬迁期限为合同期满后90天。具体起止时间由房屋征收部门另行公布。

被征收人对房屋征收决定不服的，可以自征收决定生效之日起六十日内，向宁波市人民政府申请行政复议，也可以向宁波市中级人民政府提起行政上诉。人民法院自征收决定生效之日起六个月内。诉讼。

附件：宁波至慈溪市（市郊）铁路（10号线）孔埔站建设项目房屋征收补偿方案

宁波市江北区人民政府

2023年5月15日

附录：

宁波至慈溪市（郊）铁路（十号线）孔埔站建设项目房屋征收补偿方案

1.收集目的

因宁波至慈溪市域（市郊）铁路（十号线）空铺站建设工程需要，对征收范围内的房屋进行征收，符合第八条第一款中基础设施建设的公共利益情况2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

二、收集范围

征集范围为：东至梅竹路，西至慈溪市华垦化学建材有限公司

（不含），南至环城北路，北至大通河沿岸国有土地上的房屋。具体门牌号为：宁波市江北区环城北路东段565号（中石化集团资产管理有限公司浙江石油分公司）、江北环城北路东段575号宁波市区（宁波特种棉有限公司）（如有出入，以区人民政府公布的征收范围为准）。

三、调查基本情况

本项目涉及总建筑面积约3500平方米，共5户，被征收房屋等级为三级。其中，未登记建筑面积约1000平方米。

4、征收与补偿的依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号）、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市人民政府令第219号，根据市人民政府令第219号第一次修订）244号、248号第二次修改）、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（雍政发[2021]28号）等相关规定。

5、房屋用途及面积的确定

（一）被征收房屋用途按照房屋所有权证记载的用途确定；房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划部门依法批准改变用途，但未办理房屋用途变更登记的，按照下列规定确定用途：用途经城乡规划部门批准。使用身份识别。

《中华人民共和国城市规划法》1990年4月1日施行前已改变用途并按改变用途继续使用的房屋，按改变用途认定。变更为商业用途的，须取得合法有效的营业执照。

1990年4月1日后，未经自然资源和规划行政部门同意改变房屋用途的，按原房屋用途确定。

（二）被征收房屋的建筑面积，按照被征收房屋权属证明或者其他合法房产证记载的建筑面积确定。

（3）被征收范围内未登记的建筑物，按照《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》等相关规定给予补偿。

6.非住宅补偿计划

非住宅房屋补偿一般采取货币补偿的方式。被征收人确需以类似用途产权置换住房或置换土地的，将在全市范围内调整实施。

非住宅货币补偿计划

1、房屋价值补偿

本项目被征收非住宅房屋（工业、仓储建筑）的价值，由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为依据，按照规定的房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋的装修、附属物由同一评估机构评估确定。

2、一次性搬迁及临时安置费

工业、仓储用房按照被征收房屋评估价值的5%给予补偿。

3、停产停业损失补偿

工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的5%或按被征收房屋建筑面积或按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元给予补偿。更高。其中，工业、仓储建筑标准容积率为1.0。

4、主要设施搬迁损失补偿

重大设施搬迁损失补偿费，由具有相应资质的评估机构根据重置价合并新扣除的残值进行评估，并根据评估结果给予补偿。补偿后，主要设施将由被征收人自行处置。

5、货币补偿补贴

非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的30%给予补助。

七、奖励标准

非住宅合同搬迁奖励：被征收人在合同期内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，给予被征收房屋评估价值5%的合同搬迁奖励；否则，不予奖励。

八、其他事项

（一）签约搬迁期限

本项目合同签约期为10天，搬迁期限为签约期满后90天。具体起止时间由房屋征收部门另行公布。

（二）本预案未尽事宜，按照有关法律法规执行。

九、房屋征收部门和房屋征收实施单位

房屋征收部门：江北区房屋征收管理服务中心

房屋征收实施单位：江北区人民政府空铺街道办事处