随着社会老龄化的加剧，老人将房产过户给夫妻的情况日益增多。在后，房产过户的归属便成为一个复杂的问题，容易引发纠纷。本文将聚焦“老人房产过户给夫妻”这一问题，探讨法律规定和司法实践中的相关处理方式，为当事人提供参考。

在老人将房产过户给夫妻后，如果夫妻双方因感情破裂而，房产的归属主要依据以下法律规定和司法实践：

1. 夫妻共同财产

如果房产在夫妻婚后取得，并且属于夫妻共同财产，那么在离婚时，房产应按照夫妻共同财产分割。一般情况下，房产会被平均分割，即每人取得一半的所有权。

2. 个人财产

如果房产在夫妻婚前取得，或者属于夫妻一方婚前出资购买，并且没有约定为夫妻共同财产，那么房产属于个人财产。在离婚时，该房产应归属于出资方。

3. 老人赠与

如果房产为老人赠予夫妻双方，那么在离婚时，房产的归属要看赠与合同的约定。如果赠与合同明确房产归属于夫妻双方共同所有，则房产应按照夫妻共同财产分割。如果赠与合同明确房产只归属于夫妻一方，则房产应归属于该方。

4. 司法实践

在司法实践中，法院在处理老人房产过户给夫妻离婚的案件时，往往会综合考虑以下因素：

房产取得的时间和来源

房产登记情况

夫妻双方的出资情况

老人赠与的意愿

夫妻离婚时的过错程度

5. 建议

为了避免纠纷，建议老人在将房产过户给夫妻时，最好书面明确房产的归属，是夫妻共同财产还是个人财产。夫妻双方在离婚时，应友好协商房产的分割，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律和事实作出公平公正的判决。

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