当有房贷的夫妻走上的道路时，处理房屋产权和债务问题至关重要。这不仅涉及法律层面，还对双方未来生活产生重大影响。本文将深入探讨有房贷夫妻双方离婚时如何处理房屋问题，提供法律解读和应对策略，希望能为面临此类困扰的人群提供帮助和指导。

1. 协议协商

如果夫妻双方能够友好协商解决离婚事宜，可以优先考虑协议的方式。可以通过签订，对房屋产权、债务承担、房屋处置等问题达成一致意见。协议书应明确房屋归属权、房贷偿还责任、房屋处置方式等内容。

2. 诉讼分割

若双方无法协商一致，则需要提起诉讼，由法院判决房屋产权归属和债务承担。法院通常会根据以下因素进行判决：

购房出资情况

房屋产权登记情况

夫妻感情基础

子女抚养归属

家庭经济情况

3. 房屋评估

对于有争议的房屋价值，法院一般会委托专业机构进行评估。评估结果将作为法院分割房屋财产的依据，有助于保证公平性。

4. 房屋处置

房屋处置方式主要有以下几种：

共同持有：，双方仍共同持有房屋，按比例承担房贷，但房屋使用权可能存在纠纷。

出售变现：将房屋出售，所得款项按比例分配。

一方买断：一方以适当的价格买下另一方的产权份额，承担全部房贷。

5. 房贷处理

房贷债务的处理方式与房屋产权归属紧密相关。如果房屋归一方所有，则该方承担全部房贷债务；如果房屋归双方共同所有，则共同承担房贷债务。

需要注意的是，以上只是有房贷夫妻双方离婚处理房屋问题的基本原则，具体情况因案而异。涉及房屋分割、债务处理等复杂法律问题，建议当事人咨询专业，寻求一对一法律指导和建议。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。