在买房、卖房、投资房产的过程中，你可能经常听到一个词——“存量房产”，听起来好像挺专业，但到底什么是“存量房产”？它跟我们普通人又有什么关系呢？

“存量房产”并不是什么高深莫测的概念，它指的是市场上已经建成并完成产权登记、目前处于可交易状态但尚未被再次出售或出租的房屋，说得通俗点，就是市面上那些已经有人住过、用过，现在还在等待新主人接手的房子。

这类房产包括二手房、空置未售的商品房、开发商手中还没卖出的尾盘，甚至是一些因债务纠纷进入拍卖流程的房产，它们共同的特点是：不是新建楼盘，而是已经在市场中存在一段时间的老面孔。

存量房产的意义何在？

近年来，随着我国房地产市场的逐步成熟，“去库存”成为政府和开发商的重要任务之一，在这种背景下，“存量房产”就成了一个不可忽视的话题。

对于购房者来说，选择存量房产往往意味着更低的价格、更快的入住周期，以及更加成熟的周边配套，尤其是大城市中，新房资源日益紧张,很多刚需购房者开始把目光转向了二手市场和存量房领域。

而对于投资者而言，存量房产也提供了更多低风险、稳回报的投资机会，特别是在政策鼓励盘活存量资产的大环境下，不少城市已经开始试点推动旧改、加装电梯、租赁住房转化等项目,为存量房产注入新的价值。

给购房者的几点建议参考

1. 理性看待价格优势：虽然存量房产价格普遍低于新房，但也可能存在维修成本高、产权复杂等问题,务必实地考察。
2. 注意产权清晰度：购买前一定要查清房产是否涉及抵押、查封、共有权人等情况,避免后续纠纷。
3. 关注政策导向：现在很多城市对存量房改造、租赁有补贴或税收优惠,提前了解可以节省不少开支。
4. 优先考虑地段与配套：存量房多数位于老城区或成熟社区，生活便利性更强,这点是新房难以比拟的优势。

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相关法律条文参考：

• 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力,但是法律另有规定的除外。
• 《城市房地产管理法》第三十七条规定：房地产转让应当签订书面合同,并办理登记手续。
• 《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条明确：已登记的不动产,权利人有权依法处分其不动产。

这些法律规定为我们买卖存量房产提供了基本保障,也为产权安全提供了制度基础。

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“什么叫存量房产？”这不仅仅是一个名词解释的问题，更是当前房地产市场转型期我们必须了解的一个关键词。无论是购房自住还是投资理财，存量房产都已经成为我们无法忽视的选择方向。

在这个新房供应逐渐放缓、城市更新步伐加快的时代，学会识别和利用存量房产的价值，不仅能帮助我们更好地把握市场机会,也能让我们更从容地面对未来的居住和财富规划。

别再只盯着新开盘的新房了，也许那套藏在街角的存量好房,才是你真正需要的那一站归宿。

为什么说存量房产这个词，其实比你想的更重要？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。