在婚姻关系中，房产的分割是一个备受关注且复杂的问题，往往会引发诸多争议和困扰。这不仅关系到夫妻双方的经济利益，还可能影响到他们未来的生活质量和稳定性。接下来，我们就深入探讨一下这个重要的话题。

一、时房子怎么分

离婚时房产的分割方式，主要取决于房产的取得时间、出资情况、登记情况等多种因素。

1. 如果房子是夫妻一方婚前全款购买且登记在其个人名下，那么通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分割。

2. 若房子是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，那么时，房子一般归首付方所有，但共同还贷及对应的增值部分需要给予另一方补偿。

3. 婚后夫妻双方共同购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。但在实际操作中，可能会考虑双方的贡献大小、抚养子女情况、照顾无过错方等因素进行适当的调整。

4. 夫妻一方通过继承或者受赠取得的房产，如果遗嘱或者赠与合同中明确只归一方所有，那么属于个人财产；如果没有明确约定，一般视为夫妻共同财产。

5. 夫妻双方婚后用共同财产购买的以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

二、分割的特殊情况

在产分割中，还存在一些特殊情况需要特别关注。

1. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

三、离婚房产分割的法律程序

离婚房产分割不仅要明确分割方式，还需要遵循一定的法律程序。

1. 双方协商：夫妻双方可以首先尝试协商解决房产分割问题，达成一致意见后签订书面协议。

2. 诉讼途径：如果协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。

3. 房产评估：在一些情况下，可能需要对房产进行评估，以确定其市场价值。

4. 执行判决：如果法院做出了房产分割的判决，双方应当按照判决执行。如果一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。

总之，离婚时房产的分割是一个复杂的法律问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理过程中，建议夫妻双方保持理性和冷静，尽量通过协商解决纠纷。如果无法协商，应当通过合法途径维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。