女生买房离婚怎么办：捍卫产权、维护权益

买房是人生大事，对于女性来说，在婚姻存续期间购买的房产，既是个人财产，也是家庭财产的一部分。一旦婚姻破裂，房产的归属权便成为一个亟需解决的问题。本文将深入探讨女性购房者在离婚后的房产权益，帮助您了解法律规定，维护自身利益。

1. 婚前个人财产

根据《民法典》规定，婚前个人财产是个人婚前取得的财产，离婚后仍然归个人所有。如果女性在婚前使用个人资金购买房产，即便在婚后登记在夫妻双方名下，仍属于个人婚前财产，在离婚时不受分割。

2. 婚后共同财产

婚后购买的房产，如果登记在夫妻双方名下，或没有明确约定归属，则属于夫妻共同财产。离婚时，共同财产原则上平均分割。如果女性能够证明房产主要由个人出资或个人婚前财产增值所得，则可以主張多分或全部归属于个人所有。

3. 夫妻约定

夫妻双方可以对房产的归属进行约定，并通过婚内财产协议或遗嘱的方式进行公证。该约定具有法律效力，在离婚时优先适用。女性购房者在登记房产时，建议与配偶明确约定房产的归属，以避免后期的争议。

4. 离婚后房产处置

离婚后，房产的处置方式有以下几种：

协议分割：夫妻双方协商一致，将房产分割成各自享有的部分。

拍卖分割：如果无法协商一致，可以申请法院拍卖房产，并根据份额分配所得款项。

折价补偿：一方放弃房产所有权，另一方给予其相应的补偿。

继续共同共有：少数情况下，夫妻双方同意继续共同共有房产。

5. 保护房产权益

女性购房者在离婚时，应采取措施保护自己的房产权益：

保留房产购房合同、付款凭证等相关材料。

掌握房产的产权证，避免另一方擅自处置。

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