在买房这件事上,很多人关注的是房价走势、地段配套、开发商实力，但有一个词却常常被忽视——“存量房产”，这个词听起来有些专业，甚至有点冷门，但它其实和我们每一个购房者都息息相关。

什么叫存量房产呢？

存量房产指的是市场上已经建成并投入使用的房屋，不属于新建商品房范畴的房产类型，它包括了二手房、老小区住房、单位福利房、安置房等已经存在的房产资源。

与之相对应的,是“增量房产”，也就是我们常说的新建商品房，这些房子尚未出售，属于房地产市场中的“新鲜血液”。

存量房产的具体范围有哪些？

1. 二手房：这是最常见的存量房产形式，指已经被前业主购买并使用过的住宅。
2. 公有住房（已购公房）：过去由单位分配的住房，后来经过房改政策，职工以优惠价格购买后转为私有产权。
3. 经济适用房、限价房：这类房产虽然带有保障性质，但一旦符合上市条件，也可进入交易市场，属于存量房产。
4. 拆迁安置房：因城市改造等原因获得的补偿性住房，通常有一定年限不能上市交易，年限到期后也属于存量房产。
5. 法拍房、抵债房等特殊房源：通过法院拍卖或债务抵偿方式流入市场的房产，也是存量房产的一部分。

为什么要了解存量房产的概念？

在当前房地产市场逐步从高速增长转向高质量发展的背景下,存量房产已经成为城市住房供给体系的重要组成部分。

特别是在一线城市和热点二线城市,土地资源日益紧张，新房供应有限，越来越多的人开始将目光投向二手房市场，而这就意味着，未来很长一段时间内，购房主力战场将逐渐转移到存量房产市场。

随着“租购并举”、“旧改代替棚改”等政策的推进，政府也开始鼓励对存量房产进行改造、更新和再利用，这也为存量房产赋予了新的价值空间。

买卖存量房产需要注意什么？

1. 产权清晰是前提：要核实房产是否有抵押、查封、共有产权人等情况，避免交易纠纷。
2. 查看是否具备上市交易资格：例如经济适用房、安置房可能需要满足一定年限才能出售。
3. 税费问题要提前了解：存量房产交易涉及契税、个税、增值税等多个税种，不同情况差异较大。
4. 优先选择正规中介平台：通过正规渠道获取信息，降低交易风险。

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✅建议参考：

如果你正在考虑购房,不妨把目光从“期房”、“新房”适当转向存量房产市场，相比新房，存量房产往往具有以下优势：

• 地段成熟,生活便利；
• 房屋真实可见,质量可感知；
• 配套设施齐全,入住即享；
• 在一些限购城市,部分存量房产还能享受更宽松的购房政策。

在选择存量房产时也要量力而行,注意房屋结构、物业管理、学区资源等因素，综合评估后再做决定。

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📚相关法律条文参考：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
2. 《城市房地产管理法》第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
3. 各地住房城乡建设部门关于经济适用房、限价房上市交易的相关规定。

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“存量房产”不只是一个行业术语，更是当下购房决策中不可忽视的重要概念，无论是首次置业还是改善型需求，理解存量房产的定义、种类和交易要点，都能帮助我们在复杂的房地产市场中做出更加理性、明智的选择。

在这个新房不再稀缺的时代,学会“盘活存量”，或许才是未来居住升级的关键一步，别再只盯着新楼盘，也许那套合适的存量房产，正悄悄等待着你的到来。

为什么你还不知道什么叫存量房产？这可能是你买房路上最容易忽略的重要概念！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。