在现实生活中，离婚、破产再加上卖楼，这一系列情况的交织，无疑会让人感到焦头烂额。特别是在办理房产证这样重要的事情上，很多人更是不知所措。但别担心，接下来的这篇文章将为您详细解答。

一、离婚破产卖楼怎么办房产证

首先，如果处于离婚状态，要明确房产的归属问题。如果是协议离婚，离婚协议中对房产归属有明确约定的，按照约定执行；如果是通过法院判决离婚，以判决书为准。

在破产的情况下，需要看破产程序中对该房产的处置规定。若房产未被纳入破产财产，那么按照正常的房产交易流程办理房产证。

卖楼时办理房产证，买卖双方需要准备好相关的资料，如身份证、户口本、购房合同、完税证明等。

然后，前往当地的房产管理部门提出申请，填写相关表格，并提交资料。

接下来，房产管理部门会对提交的资料进行审核，包括对房产的测绘、评估等工作。

审核通过后，买方需要缴纳相关的费用，如契税、工本费等。

最后，领取新的房产证，完成房产的过户手续。

二、离婚后房产办证的注意事项

1. 产权明晰是关键。离婚时要确定房产的归属权清晰无争议，避免后续出现纠纷。

2. 对于夫妻共同还贷的房产，在分割时要计算清楚各自的份额和还款责任。

3. 办理房产证时，需要提供离婚证明文件，如离婚证或离婚判决书、离婚协议书等，以证明房产的归属情况。

4. 如果房产有抵押情况，需要先解除抵押才能办理过户手续。

5. 办理过程中，要注意保存好所有的相关文件和票据，以备日后查询和使用。

三、破产时房产办证的特殊情况

1. 破产清算过程中，法院和破产管理人会对房产进行清查和评估，确定其价值和处置方式。

2. 若房产被用于清偿债务，可能会涉及到多个债权人的利益分配，这就需要按照法律规定的顺序和比例进行处理。

3. 破产企业的房产办证可能会受到税务政策的影响，例如是否存在欠税等问题，需要在办证前解决。

4. 破产程序中的房产交易，需要遵循破产法和相关法律法规的规定，确保交易的合法性和公正性。

5. 办理破产房产的证件时，要与破产管理人保持密切沟通，及时了解办证的进展和可能出现的问题。

总之，离婚破产卖楼办理房产证是一个较为复杂的过程，需要综合考虑各种因素，并严格按照法律规定和相关程序办理。希望以上内容对您有所帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。