在购买楼房并申请时，通常会要求提供一些证件，以降低贷款。这是一个很多购房者都关心的重要问题。

一、买楼房什么证

一般来说，买楼房贷款时银行主要抵押的是房屋的他项权证。他项权证是机关颁发给或者典权人等人的法定凭证。

当购房者向银行申请贷款并获得批准后，需要与银行一同前往当地的办理抵押登记手续。在这个过程中，房产管理部门会在上进行标注，并颁发房屋他项权证给银行。这意味着在贷款未还清之前，房屋的部分权利受到限制，未经银行同意，房屋不能进行再次抵押、转让等操作。

此外，有些银行可能还会要求借款人提供购房、等相关材料，以进一步核实购房交易的和合法性。

二、贷款的注意事项

1. 了解贷款和还款方式：在办理房屋时，要清楚了解银行提供的贷款利率和还款方式。不同的利率和还款方式会对还款金额产生较大影响。

2. 评估自身还款能力：在确定贷款额度和还款期限时，要充分评估自己的经济状况和还款能力。避免因还款压力过大导致还款，从而影响个人信用记录。

3. 关注抵押手续的合法性：办理抵押手续时，要确保所有程序合法合规，避免出现纠纷。

4. 提前还款的规定：如果未来有提前还款的计划，要了解银行对于提前还款的规定，包括是否有等。

三、房屋抵押对购房者的影响

1. 限制房屋：在贷款未还清期间，房屋的处置权受到限制，不能随意买卖或。

2. 信用影响：如果不能按时还款，会对个人信用记录产生不良影响，可能影响未来的信贷申请。

3. 心理压力：背负贷款会给购房者带来一定的心理压力，需要合理规划财务，确保按时还款。

总之，购买楼房贷款时银行的抵押要求和相关规定需要购房者认真了解和遵守。在整个购房和贷款过程中，要保持谨慎，合理规划财务，确保自己的权益和信用不受。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。