在如今的中，购买改的房子成为了一些购房者的选择。但这种购房方式存在一定的复杂性和，需要我们谨慎对待。

一、购买改合同的房子注意什么手续

购买改合同的房子，首先要确认原合同的合法性和有效性。查看原合同是否符合法律法规，是否存在或的条款。

其次，要核实卖方的身份和产权情况。确保卖方是房屋的合法所有者，并且产权清晰，没有任何纠纷或限制。

再者，需要明确改合同的具体流程和要求。了解或相关部门对于合同变更的规定，包括所需的文件、用等。

另外，要与卖方协商好相关的价格、付款方式、交房时间等重要条款，并将其明确写入新的合同中。

还有，在改合同过程中，要注意保留好所有的相关文件和凭证，以备日后可能出现的纠纷。

最后，务必咨询专业的或，获取专业的意见和建议，确保整个交易过程合法合规。

二、改合同房子的潜在风险

购买改合同的房子存在诸多潜在风险。比如，可能存在一房多卖的情况。卖方在与您签订合同后，有可能再次将房屋出售给其他人，导致。

还有可能面临开发商不同意变更合同的风险。如果开发商不配合，或者对变更合同有严格的限制和要求，可能会导致交易无法顺利进行。

此外，改合同的房子在时也可能会遇到问题。由于合同变更的复杂性，可能会影响的办理进度，甚至出现无法办理的情况。

另外，还可能存在房屋质量问题。在购买时，由于无法像购买正常房屋那样进行全面的检查和验收，可能会在入住后发屋存在质量缺陷。

最后，政策风险也不容忽视。房地产政策的变化可能会对改合同的房子产生不利影响，例如限制交易或增加等。

三、如何降低购买改合同房子的风险

为了降低购买改合同房子的风险，首先要做好充分的调查工作。了解房屋的历史、卖方的信用状况、开发商的信誉等。

签订详细的合同是非常重要的。合同中要明确双方的权利和义务，特别是对于可能出现的风险和要有清晰的规定。

可以考虑引入第三方。例如，通过专业的担保公司或来保障交易的安全。

在支付款项时，要采用分期支付的方式，避免一次性支付全部款项，以降低资金风险。

另外，要及时跟进合同变更的进度，与开发商和卖方保持良好的沟通，确保交易按计划进行。

最后，购买前咨询的意见，如律师、房产专家等，他们能够提供有针对性的建议和解决方案。

总之，购买改合同的房子需要谨慎考虑，做好充分的准备和防范措施。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。