在如今的商业投资领域，购买商铺成为了不少人的选择。而对于很多人来说，了解买商铺月供的计算方式至关重要，这不仅关系到您的财务规划，还影响着您未来的投资收益。

一、买商铺贷款月供怎么算

买商铺贷款月供的计算，需要考虑多个因素。首先是，这就是您从借的钱数。然后是贷款，它会根据您的信用状况、贷款期限以及市场情况等有所不同。

月供的计算公式为：月供 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1] 。其中，月利率 = 年利率÷12 ，还款月数 = 贷款年限×12 。

假设您贷款 100 万元，年利率为 5%，贷款期限为 10 年，那么月利率为 5%÷12 ≈ 0.42% ，还款月数为 10×12 = 120 个月。代入公式计算，月供大约为 10606.6 元。

需要注意的是，这只是一个大致的计算，实际月供还可能受到还款方式（等额本金或等额）的影响。等额本金还款方式下，每月还款本金固定，逐渐减少，月供逐月递减；等额本息还款方式下，每月还款金额固定，但前期还款中利息占比较大。

二、商铺贷款利率如何确定

商铺贷款利率的确定并非是一个简单的过程。银行在确定贷款利率时，会综合考量多个方面的因素。

1. 您的个人信用记录是关键因素之一。如果您信用良好，没有还款等不良记录，银行通常会给予相对较低的利率。

2. 您的收入状况也很重要。稳定且较高的收入往往能让银行相信您有足够的还款能力，从而可能获得更优惠的利率。

3. 市场的资金供求关系也会对贷款利率产生影响。当资金供应紧张时，贷款利率可能会上调；反之，利率可能会下降。

4. 政策调控也是不可忽视的因素。政府为了调控，可能会出台相关政策，影响商铺贷款利率。

总之，商铺贷款利率是一个动态变化的数值，需要您在申请贷款时与银行充分沟通，了解具体情况。

三、影响商铺贷款额度的因素

影响商铺贷款额度的因素众多，以下为您详细介绍。

1. 商铺的起着重要作用。银行会专业的评估机构对商铺进行评估，评估价值越高，可获得的贷款额度可能就越高。

2. 您的个人是关键。包括您的资产、负债、收入流水等。如果您有较多的资产、较低的负债和稳定的高收入流水，银行会更愿意给予您较高的贷款额度。

3. 贷款比例的限制也会影响额度。不同地区和银行对于商铺贷款的比例规定可能有所不同，一般来说，贷款额度不会超过商铺价值的一定比例，通常在 50% - 70%之间。

4. 您的信用记录同样重要。良好的信用记录可以增加银行对您的信任，从而有可能提高贷款额度。

通过以上对买商铺贷款月供的计算、商铺贷款利率的确定以及影响商铺贷款额度因素的介绍，相信您对商铺贷款相关问题有了更清晰的认识。但需要注意的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。